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公開日 2026/02/15
最終更新日 2026/08/27
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TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングです。
【こちらもチェック！】
本記事では、公式サイトおよびニュースリリース情報をもとに、
これまでに組成された全ファンドの概要と、分配・償還実績を一覧表で整理してまとめます。
すでに償還を迎えたファンドの実績も含めて紹介。
トーチーズの運用状況を把握したい方の参考になれば幸いです。（筆者も600万円投資中）
トーチーズでは、3/1までお得なキャンペーンを開催中。
期間限定で、Amazonギフト券2000円分をプレゼント中なので、以下の公式サイトで条件を見ておきましょう。
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TORCHES（トーチーズ）は、1口1万円から不動産ファンドに投資できるサービス。
少額から投資でき、注目されています。
以下は、TORCHES公式サイトの情報をもとに整理した全ファンド一覧です。
※募集状況は記事作成時点の公開情報をもとにしています。
最新情報は必ず公式サイトをご確認ください。
2026年2月時点、TORCHESでは複数のファンドで分配・償還が完了しています。
いずれのファンドも、当初想定を上回る最終利回りとなった点が発表されています。
※運用終了から翌日に償還されています
発表によると、「No.2 江戸川区平井1丁目ファンド」では対象不動産の売買契約が成立したため、当初予定よりも早期終了となる見込みです。
また、「No.4 品川区東大井5丁目ファンド」および「No.5 新宿区若葉1丁目ファンド」についても、運用終了日ならびに分配・償還予定日が前倒しとなる旨が案内されています。
上記は運営会社による発表内容をもとに当メディアが要約したものです。
利回り・運用終了日・分配および償還日などは「予定」とされており、今後変更となる可能性があります。
最新情報や確定内容については、必ず運営会社の公式発表をご確認ください。
TORCHES（トーチーズ）の不動産ファンドは、投資家保護や募集公平性を意識した設計。
ここでは、優先劣後構造、収益タイプ（キャピタル型・インカム型）、募集方式（抽選・先着）について整理します。
TORCHESのファンドでは、運営会社側が劣後出資を行い、
投資家が優先出資者となる「優先劣後構造」が採用されています。
劣後出資割合はおおむね約10％前後に設定されているファンドが見られます。
なお、劣後出資割合はファンドごとに異なるため、正確な数値は各ファンドの詳細ページで確認することが重要です。
TORCHESのファンドは、物件売却益を主な収益源とする「キャピタル型」が中心となっています。
TORCHESでは、ファンドごとに「抽選方式」と「先着方式」を組み合わせた募集が行われています。
このハイブリッド方式により、人気ファンドでも投資家に申込機会が確保されます。
トーチーズでは、お得なキャンペーンを開催中。
TORCHESの運営主体は、徳島県徳島市に本社を置くTORCHES株式会社です。
不動産クラウドファンディング事業としては比較的新しい企業。
ファンドの組成・募集・運用・分配までを一貫して行う体制を整えています。
TORCHES株式会社は、不動産デベロッパーであるエムトラスト株式会社を出資会社に持っています。
エムトラスト株式会社は、これまでに他社の不動産クラウドファンディングプラットフォームを通じて、
累計100件超のファンド組成・償還実績があると公表されています。
不動産開発・売却ノウハウが、TORCHESの物件選定や運用方針に活かされている点は特徴の一つといえます。
TORCHESの主な特徴は以下の通りです。
1口1万円から出資できるため、不動産クラウドファンディングが初めての方でも参加しやすい設計です。
会員登録から出資、分配・償還までをすべてオンラインで完結できます。
想定利回りは8.5〜17.0％と、国内不動産クラウドファンディングの中でも高水準に設定されています。
出資会社エムトラストが他社プラットフォームで積み重ねてきた実績を活かした運用が期待されています。
他社と比べ、運営歴はまだ浅く、今後の実績にも注目する必要があります。
すでに償還実績はあるものの、すべてのファンドで同様の利回りが得られるとは限りません。
不動産市況や売却条件によっては、元本割れのリスクがある点にも注意が必要です。
※不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。
TORCHES（トーチーズ）では、すでに分配・償還実績が確認されています。
公式ニュースを追うことで運用状況を把握しやすい点は一つの安心材料といえます。
投資を検討する際は、最新の募集状況や条件を公式サイトで確認し、
リスクとリターンを比較した上で判断することが重要です。
パスワードは8文字以上20文字以内半角英数文字のみ
不動産クラウドファンディング等の情報を提供しています。投資初心者の目線に立った運営を目指しています。記事は情報提供を目的としており、特定商品への投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにてリスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
