【利回り17%】TORCHES全17ファンド掲載！トーチーズとは？分配償還&運用実績まとめ
公開日 2026/02/15
最終更新日 2026/03/02
share:
TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングです。
【こちらもチェック！】
>> 利回り10%の不動産！TORCHES/トーチーズの評判・口コミは？デメリットも解説本記事では、公式サイトおよびニュースリリース情報をもとに、
これまでに組成された全ファンドの概要と、分配・償還実績を一覧表で整理してまとめます。
すでに償還を迎えたファンドの実績も含めて紹介。
トーチーズの運用状況を把握したい方の参考になれば幸いです。（筆者も10万円申し込みました）
- ・TORCHESの想定利回りは年利8.5〜17.0%と高水準
- ・全ファンドは「港区元麻布（16%）」「文京区大塚（17%）」など首都圏中心で組成
- ・運用期間は3ヶ月〜10ヶ月が多く、短期運用型のファンドが中心
- ・最低出資額は1万円案件（東池袋・代沢・山王など）もあり、少額投資に対応
- ・運用終了ファンドは「台東区浅草3丁目」「江戸川区平井1丁目」「大田区山王2丁目」
- ・償還実績では「第3号 台東区浅草（想定10.1%→実績15.0%）」「第1号 大田区山王（想定10.2%→実績15.0%）」を達成
- ・いずれも運用終了翌日に分配償還されており、早期償還と利振れ実績が特徴
トーチーズでは、3/1までお得なキャンペーンを開催中。
期間限定で、Amazonギフト券2000円分をプレゼント中なので、以下の公式サイトで条件を見ておきましょう。
不動産クラファンのTORCHES（トーチーズ）とは
TORCHES（トーチーズ）は、1口1万円から不動産ファンドに投資できるサービス。
少額から投資でき、注目されています。
【こちらもチェック！】
>> トーチーズで元本割れある？掲示板に怪しいTORCHES口コミあるか調査TORCHES 全ファンド一覧（募集中・運用中・終了）
以下は、TORCHES公式サイトの情報をもとに整理した全ファンド一覧です。
募集中・募集終了ファンド
| ファンド名 | 想定利回り（年利） | 運用期間 | 最低出資額 | 募集状況 |
|---|---|---|---|---|
| 港区元麻布2丁目ファンド | 16.0% | 6ヶ月 | 100,000円 | 募集中 |
| 新宿区下落合4丁目ファンド | 13.0% | 3ヶ月 | 100,000円 | 募集終了 |
運用中ファンド（少額投資可能）
| ファンド名 | 想定利回り（年利） | 運用期間 | 最低出資額 | 募集状況 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区東池袋5丁目ファンド | 14.0% | 5ヶ月 | 10,000円 | 運用中 |
| 世田谷区代沢1丁目ファンド | 15.0% | 6ヶ月 | 10,000円 | 運用中 |
運用中ファンド（利回り13%以上）
| ファンド名 | 想定利回り（年利） | 運用期間 | 最低出資額 | 募集状況 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区上目黒4丁目ファンド | 13.0% | 6ヶ月 | 100,000円 | 運用中 |
| 市川市中国分3丁目ファンド | 13.0% | 3ヶ月 | 100,000円 | 運用中 |
| 文京区大塚5丁目ファンド | 17.0% | 10ヶ月 | 100,000円 | 運用中 |
運用中ファンド（その他）
| ファンド名 | 想定利回り（年利） | 運用期間 | 最低出資額 | 募集状況 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区山王1丁目ファンド | 12.0% | 6ヶ月 | 100,000円 | 運用中 |
| 豊島区池袋2丁目ファンド・リセール | 12.0% | 5ヶ月 | 50,000円 | 運用中 |
| 練馬区下石神井2丁目ファンド | 12.0% | 3ヶ月 | 100,000円 | 運用中 |
| 世田谷区代田1丁目ファンド | 12.0% | 3ヶ月 | 100,000円 | 運用中 |
| 豊島区池袋2丁目ファンド | 10.0% | 6ヶ月 | 50,000円 | 運用中 |
| 新宿区若葉1丁目ファンド | 8.5% | 3ヶ月 | 100,000円 | 運用中 |
| 品川区東大井5丁目ファンド | 10.2% | 6ヶ月 | 100,000円 | 運用中 |
運用終了ファンド
| ファンド名 | 想定利回り（年利） | 運用期間 | 最低出資額 | 募集状況 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区浅草3丁目ファンド | 10.1% | 6ヶ月 | 100,000円 | 運用終了 |
| 江戸川区平井1丁目ファンド | 10.0% | 6ヶ月 | 100,000円 | 運用終了 |
| 大田区山王2丁目ファンド | 10.2% | 6ヶ月 | 10,000円 | 運用終了 |
※募集状況は記事作成時点の公開情報をもとにしています。
最新情報は必ず公式サイトをご確認ください。
【こちらもチェック！】
>> 年収2000万？不動産CFトーチーズ親会社エムトラスト株式会社やばい？評判を調査償還されたファンド一覧（分配・配当の運用結果）
2026年2月時点、TORCHESでは複数のファンドで分配・償還が完了しています。
| ファンド名 | 想定利回り | 最終実績利回り | 運用終了日 | 分配償還日 |
|---|---|---|---|---|
| 第3号 台東区浅草3丁目ファンド | 10.1% | 15.0% | 2026/01/27 | 2026/01/28 |
| 第1号 大田区山王2丁目ファンド | 10.2% | 15.0% | 2026/01/29 | 2026/01/30 |
いずれのファンドも、当初想定を上回る最終利回りとなった点が発表されています。
※運用終了から翌日に償還されています
トーチーズでは、3/1までお得なキャンペーンを開催中。
期間限定で、Amazonギフト券2000円分をプレゼント中なので、以下の公式サイトで条件を見ておきましょう。
ファンド運用状況に関するお知らせ（運営会社発表）
発表によると、「No.2 江戸川区平井1丁目ファンド」では対象不動産の売買契約が成立したため、当初予定よりも早期終了となる見込みです。
また、「No.4 品川区東大井5丁目ファンド」および「No.5 新宿区若葉1丁目ファンド」についても、運用終了日ならびに分配・償還予定日が前倒しとなる旨が案内されています。
変更内容（運営会社発表の要約）
No.2 江戸川区平井1丁目ファンド
| 項目 | 変更前（予定） | 変更後（予定） |
|---|---|---|
| 利回り（予定） | 年利 10.0% | 年利 15.0% |
| 運用終了日（予定） | 2026年6月26日（金） | 2026年2月26日（木） |
| 分配・償還予定日（予定） | 2026年7月31日（金） | 2026年2月26日（木） |
No.4 品川区東大井5丁目ファンド
| 項目 | 変更前（予定） | 変更後（予定） |
|---|---|---|
| 利回り（予定） | 年利 10.2% | 年利 15.0% |
| 運用終了日（予定） | 2026年2月27日（金） | 2026年2月26日（木） |
| 分配・償還予定日（予定） | 2026年3月中旬 | 2026年2月26日（木） |
No.5 新宿区若葉1丁目ファンド
| 項目 | 変更前（予定） | 変更後（予定） |
|---|---|---|
| 利回り（予定） | 年利 8.5% | 年利 10.0% |
| 運用終了日（予定） | 2026年2月27日（金） | 2026年2月27日（金） |
| 分配・償還予定日（予定） | 2026年3月中旬 | 2026年2月27日（金） |
注意点
上記は運営会社による発表内容をもとに当メディアが要約したものです。
利回り・運用終了日・分配および償還日などは「予定」とされており、今後変更となる可能性があります。
最新情報や確定内容については、必ず運営会社の公式発表をご確認ください。
TORCHESのファンド設計の特徴（優先劣後・収益タイプ・募集方式）
TORCHES（トーチーズ）の不動産ファンドは、投資家保護や募集公平性を意識した設計。
ここでは、優先劣後構造、収益タイプ（キャピタル型・インカム型）、募集方式（抽選・先着）について整理します。
優先劣後構造と劣後出資割合
TORCHESのファンドでは、運営会社側が劣後出資を行い、
投資家が優先出資者となる「優先劣後構造」が採用されています。
劣後出資割合はおおむね約10％前後に設定されているファンドが見られます。
なお、劣後出資割合はファンドごとに異なるため、正確な数値は各ファンドの詳細ページで確認することが重要です。
キャピタル型とインカム型の比率
TORCHESのファンドは、物件売却益を主な収益源とする「キャピタル型」が中心となっています。
| 収益タイプ | 傾向 |
|---|---|
| キャピタル型 | 売却益重視。早期償還事例が多く、主流 |
| インカム型 | 賃料収入を主な収益源とする |
募集方式（抽選・先着）の考え方
TORCHESでは、ファンドごとに「抽選方式」と「先着方式」を組み合わせた募集が行われています。
このハイブリッド方式により、人気ファンドでも投資家に申込機会が確保されます。
【期間限定】2000円分のアマギフキャンペーンを知る
トーチーズでは、3/1までお得なキャンペーンを開催中。
期間限定で、Amazonギフト券2000円分をプレゼント中なので、以下の公式サイトで条件を見ておきましょう。
トーチーズの運営会社はTORCHES株式会社
TORCHESの運営主体は、徳島県徳島市に本社を置くTORCHES株式会社です。
不動産クラウドファンディング事業としては比較的新しい企業。
ファンドの組成・募集・運用・分配までを一貫して行う体制を整えています。
親会社（グループ会社）：エムトラスト株式会社
TORCHES株式会社は、不動産デベロッパーであるエムトラスト株式会社を親会社に持っています。
エムトラスト株式会社は、これまでに他社の不動産クラウドファンディングプラットフォームを通じて、
累計100件超のファンド組成・償還実績があると公表されています。
グループ会社としての不動産開発・売却ノウハウが、
TORCHESの物件選定や運用方針に活かされている点は特徴の一つといえます。
TORCHES（トーチーズ）の特徴と強み
TORCHESの主な特徴は以下の通りです。
少額から投資できる
1口1万円から出資できるため、不動産クラウドファンディングが初めての方でも参加しやすい設計です。
オンラインで完結
会員登録から出資、分配・償還までをすべてオンラインで完結できます。
比較的高い想定利回り
想定利回りは8.5〜17.0％と、国内不動産クラウドファンディングの中でも高水準に設定されています。
親会社の運用ノウハウ
親会社エムトラストが他社プラットフォームで積み重ねてきた実績を活かした運用が期待されています。
TORCHES（トーチーズ）の注意点（リスク）
他社と比べ、運営歴はまだ浅く、今後の実績にも注目する必要があります。
すでに償還実績はあるものの、すべてのファンドで同様の利回りが得られるとは限りません。
不動産市況や売却条件によっては、元本割れのリスクがある点にも注意が必要です。
※不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。
まとめ：TORCHES（トーチーズ）の運用期間、早期償還にも注目
TORCHES（トーチーズ）では、すでに分配・償還実績が確認されています。
公式ニュースを追うことで運用状況を把握しやすい点は一つの安心材料といえます。
投資を検討する際は、最新の募集状況や条件を公式サイトで確認し、
リスクとリターンを比較した上で判断することが重要です。
【期間限定】2000円分のアマギフキャンペーンを知る
トーチーズでは、3/1までお得なキャンペーンを開催中。
期間限定で、Amazonギフト券2000円分をプレゼント中なので、以下の公式サイトで条件を見ておきましょう。
share:
