本ファンドの投資対象は東京都江東区亀戸にある、約77㎡の土地と新築一戸建です。
募集期間は約3ヶ月で想定利回り12.2%(税引き前)を予定しています。(*2)
エムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が土地及び建築中の物件の所有権を取得し、建築完了後に売却する予定です。
本物件は約43㎡と約34㎡の2つの土地を統合して、現在、4LDK3階建て、延べ床面積約100㎡の新築物件を建築しています。元々小さな物件が建っていて、バラバラだった土地を統合することでより広い敷地となり、バリューアップが見込めます。(*3)
土地があるエリアは東京都が策定する副都心のひとつ、錦糸町・亀戸副都心です。亀戸駅前は大型商業施設カメイドクロックや総戸数934戸のプラウドタワー亀戸クロスなど再開発が進む一方、昔ながらの商店街もあり、下町情緒もあるエリアです。
会員の皆様には、所有権の取得費用、物件の建築費用などを募集します。投資額に応じて土地、建物の売却益や賃料収益の一部を分配する予定です。
(*1)募集総額に達した場合、早期募集終了となる場合があります。
(*2)本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。
また、不動産を順調に取得できなかった場合には、売却できず、元本の返金や元本棄損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。
(*3)約15.7㎡のセットバックが必要な物件です。