本ファンドの投資対象は、都会と自然が共存する東京都大田区池上にある借地権付きの建物です。土地取得・住宅販売のプロであるエムトラスト社の協力のもと、隣り合った2棟の借地権付き建物をヤマワケエステート社が取得し、更地にして売却する予定です。
会員の皆様からは、取得費用と月々の地代などを募ります。投資額に応じて不動産の賃料と売却益の一部を分配します。
一口1万円、最低10口(10万円)からお申し込みが可能です。
借地権付き建物は、所有権の取得に比べ、取得時のコスト(購入価額)を抑えられます。さらに、「土地部分の固定資産税などの負担がない」といった特性を生かして、会員の皆様に魅力的なリターンを提供することを目指しています。(*1)
本物件は、文化や歴史が感じられる地域資源や庭園、景勝地が豊富な大田区に位置し、利便性や自然環境の良さが魅力です。エムトラスト社は、土地取得から販売までの一貫したサービスを提供し、中間マージンを削減。首都圏で不動産販売の高い実績をあげています。
(*1)土地賃借権の譲渡等の処分や土地の利用方法について借地権に係る契約、賃貸借契約の更新ができないリスクがあるなどのデメリットもございます。地代の負担があり、土地の固定資産税等の土地所有に係る継続的な負担の額を上回る可能性もございます。