BATSUNAGU（バツナグ）の評判・特徴＆辛口レビュー・評価

公開日 2024/09/10

最終更新日 2024/10/17

#事業者レビュー #評価B #評判・クチコミ

今回ご紹介するのは再生ファンドを手掛ける不動産クラウドファンディングサービスの「BATSUNAGU（バツナグ）」です。実績が少ないものの高い利回りを実現しているので気になる人も少なくないでしょう。

そこで今回は「BATSUNAGU（バツナグ）」の特徴や評判・クチコミを徹底解説します。また最後には編集部独自基準に基づくサービス評価・レビューも掲載します。ぜひ投資判断にお役立てください。

「BATSUNAGU（バツナグ）」編集部の独自評価・レビューを見る

BATSUNAGU（バツナグ）とは？

まずはBATSUNAGUの概要です。

サービス名	BATSUNAGU（バツナグ）
初回募集開始	2021年7月21日
想定利回り（年利換算）	6～7％
最低出資金額	1万円
募集方式	先着式
優先劣後方式	あり
中途解約	原則不可

BATSUNAGUのサービスの仕組み

「BATSUNAGU」は地方創生と地域活性化を目指したプロジェクトを中心に手掛ける不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資でき、優先劣後方式を採用しているので投資家のリスクを軽減できます。

再生ファンドをメインとしており、リノベーションを施した宿泊施設や古民家などを賃貸し、その賃料収入を原資に配当が支払われます。基本的に配当金は半年に1回支払われる仕組みになっています。

＼BATSUNAGUをチェック／

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BATSUNAGU（バツナグ）の運営会社・経営者

「BATSUNAGU」を運営するのは株式会社リムズキャピタルです。

会社名	株式会社リムズキャピタル
所在地	〒101-0054 東京都千代田区神田錦町2丁目7番南部ビル4階
設立	2016年4月27日
代表者	代表取締役社長　三平裕毅
資本金	1億円
登録免許	不動産特定共同事業許可番号：金融庁長官・国土交通大臣（1）第6号不動産特定共同事業許可種別：第1号事業及び第2号事業（電子取引業務を行う）保有許認可：宅地建物取引業者免許　東京都知事許可（1）第101927号
上場／非上場	非上場

株式会社リムズキャピタルは不動産を通じて地方創生や学生支援、少子化対策などの社会貢献を目指したプロジェクトを立ち上げています。

2023年5月にはシンガポールを拠点にGamiFiプラットフォーム事業を展開するDigital Entertainment Asset Pte. Ltd. と提携し、不動産ファンドとNFTゲームを組み合わせて少子化などの社会課題を解決するとしています。

株式会社リムズキャピタルの代表は三平裕毅氏

株式会社リムズキャピタルの代表取締役社長は三平裕毅氏です。

三平氏は1999年に日本冶金工業株式会社に入社し、その後日本における不動産ファンド創成期にコンサルティングファームや私募ファンドを経てJ-REIT運用会社や三菱商事グループのダイヤモンド・リアルティ・マネジメントなどで業務に従事。不動産私募ファンドやリートなどのアセットマネジメントを行ってきた人物です。

その後、リムズグループに入社し、不動産事業や不動産特定共同事業の立ち上げを手掛けています。

BATSUNAGU（バツナグ）の特徴

不動産クラウドファンディング「BATSUNAGU」の特徴を説明します。

利回りが6%以上と高め
半年ごとに分配がある
投資で社会貢献できる
プロジェクトの情報が詳細で見ていて楽しい
NFTが付与される案件がある

特徴1．利回りが6%以上と高め

不動産クラウドファンディングの平均的な利回りは4～6％程度ですが、「BATSUNAGU」のファンドは想定利回りが6～7％となっており、高めの設定となっています。この収益性の高さが第一の魅力です。

特徴2．半年ごとに分配がある

不動産クラウドファンディングでは、特に運用期間が12カ月以下のものでは運用終了後に一括で分配・償還が行われるファンドがほとんどですが、「BATSUNAGU」のファンドでは運用期間にかかわらず、半年ごとに分配・償還が行われます。投資による利益をこまめに得たい人にとってはうれしい仕組みといえます。

特徴3．投資で社会貢献できる

「BATSUNAGU」のファンドに投資することで社会貢献につながることも魅力の1つです。運用するファンドでは、使われなくなった保養所の再生や廃業した海の家の再生、都心マンションのリノベーションといった地方創生・再生系プロジェクトがメインとなっています。

設計事務所を母体とする運営会社が手掛ける社会貢献事業に投資という形で間接的に参加できることもメリットとなります。

特徴4．プロジェクトの情報が詳細で見ていて楽しい

各ファンドのプロジェクト情報が極めて詳細に記載されいてる点も「BATSUNAGU」の大きな特徴の1つです。

物件情報、エリア情報などはもちろんのこと、周辺のロケーション写真や再生される施設のBefire／Afterイメージ、詳細な図面やパースなどを惜しげもなく公開しています。

さらに開発中の経過を写真で伝えていたりするほか、リノベーションで用いられる床材や壁材といったマニアックな情報まで公開しており、「このプロジェクトに参加して投資をするんだ」というワクワク感を高めてくれます。

特徴5．NFTが付与される案件がある

「BATSUNAGU」が行っているユニークな取り組みとして挙げられるのが、投資家に対するNFT（Non-Fungible-Token／非代替性トークン）の付与です。

NFTというとデジタルアートの文脈で語られることが多いですが、「BATSUNAGU」では、NFTを投資家への優待チケットのようなかたちで提供しています。2023年に募集した「大田原市森の中のレストラン再生ファンド」では、以下のNFTの提供が発表されています。

自然体験型のレストランの利用権NFT
対象物件である宿泊施設の宿泊割引券NFT
イベントやフェスの参加券NFT

BATSUNAGU（バツナグ）の注意点

「BATSUNAGU」のサービスを利用する際の注意点を紹介します。

運用実績が少ない
小規模案件が中心でやや投資しにくい

1．運用実績が少ない

2021年7月にファンド第1号の募集を開始してから2024年10月現在までで提供しているファンドは累計で13件です。運用実績が少ないというのもありますが、ファンドの提供頻度が非常に低い点が気になるポイントです。

新規で出てくるファンドが少ないため、「BATSUNAGU」だけで継続的に投資していくのは難しいでしょう。

2．小規模案件が中心でやや投資しにくい

「BATSUNAGU」のファンドの募集金額は5,000万円以下が中心です。中には1,000万円台のものもあり、枠が少ないため投資はややしにくいといえます。さらに多くは先着式となっているため、ファンドによってはクリック合戦になる可能性もあります。

BATSUNAGU（バツナグ）で実施中のキャンペーンをチェック

2024年10月1日現在、「BATSUNAGU」が実施しているキャンペーンはありません。情報が入り次第、こちらでお知らせしていきます。

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BATSUNAGU（バツナグ）の評判・クチコミ

「BATSUNAGU」を利用している人のSNSでの評判・クチコミをチェックしてみましょう。

さっそくクチコミを見ていきま〜す！

どんなクチコミがあるんだっぴ～！？Pちゃんの目はごまかせないっぴ～！

うれしい評判・クチコミ

BATSUNAGUの運用も無事終わった〜🙌🙌🙌

2300円くらいプラスとなりました🥹🫶 pic.twitter.com/I6zAN1vGMl
— emi (@eminemu1005) August 3, 2023

BATSUNAGUさんから，区分住戸リノベ案件の早期償還のお知らせ
しかも想定運用期間での分配予定とのこと，素敵です☺️
— Yusuke (@yus_life) May 16, 2023

入金しました！！！！！！！！！！

最低投資成立金額が1万円に設定されていました。
3800万円まであつまらなかったとしても、BATSUNAGU側で負担する制度になってるので入金まですれば投資成立になる模様です。

あとは2年間後に10万円帰ってくるのを待つだけですっ！！
— ゆたか⚓ポイ活とブログ (@tdyutaka) April 3, 2023

残念な評判・クチコミ

BATSUNAGUの新サイトに対応しました。
取得出来る情報が減っちゃいましたが・・・。https://t.co/y4tIevlQAo
— まさお (@slwatch_net) October 13, 2023

BATSUNAGU、本日募集開始のファンド。
11時からの先着方式だったからとっくに募集完了かと思っていたら、まだ全然残ってた。利回りも悪くないと思うけど、埋まらないのは運用開始が4月だから？#不動産クラウドファンディング #BATSUNAGU pic.twitter.com/MymnKpn7NK
— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) January 17, 2023

BATSUNAGU（バツナグ）の評価は？編集部レビュー

不動産クラウドファンディングサービス「BATSUNAGU」の特徴や評判・クチコミを解説してきました。最後に以下の評価基準をもとにした編集部独自の評価・レビューをご紹介します。なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。

※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります

評価

再生プロジェクトに魅力あり。実績の積み重ねに期待

「BATSUNAGU」は、地方創生の再生プロジェクトをメインの投資対象にしている点が大きな特徴となっています。

グループ会社の株式会社リムズは一級建築士事務所でもあり、非常に洗練された再生プロジェクトを展開しているほか、企画から施工の詳細な情報提供にも目を見張るものがあります。これから出来上がっていく施設のパースや完成予想CGを眺めるだけでも投資への期待感が膨らみます。

また、投資家にNFTを使った優待を設けるなど新しい取り組みにも積極的なのもユニークなポイントです。

一方でファンドの提供頻度はかなり低い水準で、「BATSUNAGU」だけで資金を回していこうとすれば、なかなかファンドが出てこず相当にやきもきすることになりそうです。上手に資産を運用していくには、ほかの不動産クラウドファンディングサービスと併用するのがよいでしょう。

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記事を書いた人　ゴクラクJOURNAL編集部

『ゴクラクJOURNAL』は、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディング、事業型ファンドといった少額投資ファンドに関する情報や、投資・お金、その他ファイナンシャルテクノロジーに関する情報を提供しています。編集部では、投資初心者の目線に立ったユーザーファーストのメディア運営を目指しています。
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