※11月25日追記
※当初のファンドに出資が確定された投資家様(出資確定後入金キャンセルされた方・入金後、買取申込により買取が完了した方を含む)は、リセールへの応募はできません。
短期運用型のリセールとは
事業者が買取した(地位譲渡を受けた)出資持分を再販売(再募集)することを指します。
本ファンドのリセール募集は、2021年10月1日から運用開始しております「品川駅前再開発エリア3区分レジファンド」について、買取申請により事業者が買取(事業者への地位譲渡)した優先出資持分のリセールとなっております。
リセール募集概要
・想定利回り(年利):13.38%
・運用期間 :4年9ヶ月11日
・運用開始日 :2023年12月20日
・運用終了予定日 :2028年9月30日
留意事項
短期運用型のリセール募集は、買取申込により事業者が買取(事業者への地位譲渡)した優先出資持分の再募集(リセール)のため、ファンド自体の対象不動産、運用期間、想定される利回り等のファンド概要には変更がありません。また、新規ファンドの組成による募集ではありませんので、契約成立前交付書面等については当初募集時と同一内容での書面交付となります。
運用期間について
本ファンドは2021年10月1日から運用開始し2022年9月30日に第1期、2023年9月30日に第2期の運用期間を終了し配当を実施しております。現在、2023年10月1日から第3期の運用期間に入っておりますが、リセールによる出資者の運用開始は2023年12月20日を予定しております。本ファンドページ「配当予定日」記載のファンド運用開始日はリセールによる運用開始日ではなく本ファンドの運用開始日を表示しておりますのでご注意ください。
本ファンド(当初からの出資者)の運用期間:2021年10月1日から2028年9月30日(2557日)※第1期及び第2期のインカム配当実施済み
リセールによる出資者の運用期間:2023年12月20日から2028年9月30日(1747日)※第3期以降の配当受領
想定利回りについて
事業者の約款上、分配金を受け取ることができるのは「各計算期間の末日に出資持分を保有する投資家」と定められているため、計算期間途中で買取された出資持分に係る分配金は、最終的に計算期間の末日に出資持分を保有する投資家が全額受け取ることになります。
そのためリセールによって出資した場合、当初より短い期間で同額の分配金を受け取れることになるため想定利回り(年利)は期間が短くなる分高くなります。
本ファンドは運用期間を84ヶ月、想定利回りを年利10.0%としてスタートしております。リセールで出資した投資家は、第3期の途中からの出資となり約57ヶ月の出資で第3期以降(60ヶ月分)のインカム年利3.0%と84ヶ月分のキャピタル年利7.0%相当の分配金を受け取ることになるため、想定利回りの表示は年利13%超となっております。但し、当初の利回りもあくまでも「想定利回り」のためファンドの運用結果によっては、当初想定利回りが変動し、リセールによる想定利回りも変動しますのでご注意ください。