本ファンドの投資対象は、さいたま市見沼区の土地、及び当該土地上に建築予定の建物です。建物については、入居率99%(*1)の実績を誇る大和財託社が、若者向け新築アパートを建築する予定です。会員の皆様からは、土地の購入費用と建物の開発(建築)費用を募ります(*2)。投資額に応じて本物件の賃貸収益及び売却益の一部を分配します。
想定利回り年利8.1%のリターンが見込める秘訣は、独自の理念とコスト削減スキームにあります。
(*1)大和財託株式会社が2023年8月末時点で管理する戸数5,693戸に占める同時点における入居率。ホームページより。
(*2)本ファンドはヤマワケエステート社が土地を所有します。
本物件は、埼玉県・大宮駅まで電車で9分の好立地にあり、宅配ボックス、オートロック、ネット無料、バス・トイレ別、など若者が求める設備も充実させる予定です。
大和財託社は「製販一体」という業界では珍しい形態の会社です。通常、不動産業と建設業は別の会社であることが多いのですが、不動産業と建設業に加え、販売まで一貫して行います。中間マージンなどがかからない分コストを抑えることができます。
さらに、藤原正明社長の哲学「絶対に顧客(=オーナーや投資家)を儲けさせる(*3)」のもと、抑えたコスト分の恩恵を会社で独り占めするのではなく、オーナー、投資家、取引先、社員などすべての人の利益に分配する経営をしています。
(*3)本案件の元本保証や利回りの保証をするものではありません。