本ファンドは、カザフスタンの首都であるアスタナ市、サリャルカ地区にて建設予定の商業施設と住居の複合施設「Heiwa Residence」が対象物件です。全4,820㎡の土地を開発し、延床面積9,373.89㎡の複合施設を建設します。アスタナ市では、旧首都であるアルマティ市と同様、人口が加速度的に増大しており、このサリャルカ地区は、アスタナ市の中でも最も人口密度の高い地区のうちのひとつで、アスタナ市の25%である35万人が暮らしています。
高い住宅需要に対し、サリャルカ地区の供給は不足している状態です。カザフスタンの住宅は、グレードの高い順に、「Premium」「Business」「Comfort」「Economy」に分類されますが、最上級グレードである「Premium」は全体の6%程度しか供給されておらず、慢性的に供給が極めて不足しています。本プロジェクトの比較物件として調査した、近隣のPremiumクラスの住宅プロジェクトは、スケルトン渡しでありながら2,100ドル/㎡という高価格で早期完売しています(自社調べ)。
また本物件は、アスタナ市の主要道路であるBaibitshilik通りとEsenberlin通りの交差点にあたることから、多くの人の目に止まる、当該地区のシンボルになることが期待されています。