穴場で申し込みやすく、投資まで至りやすい手堅い不動産クラウドファンディング3選
公開日 2026/02/09
最終更新日 2026/02/09
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「不動産クラウドファンディングを始めたいけれど、抽選に全く当たらない」。
そんな悩みを抱えて、投資を諦めてはいませんか。
人気のサービスは倍率が10倍を超えることも珍しくありません。
しかし、知名度が上がりきっていない「穴場」のサービスは存在します。
今回は、堅実な運営でありながら、投資しやすいサービスを3つ厳選しました。
特に、1倍台の倍率が続く「田村ビルズ」のデータは必見です。
1. 田村ビルズクラウドファンディング
山口県を拠点とする、地域密着型の不動産クラウドファンディングです。
地方特化型だからこその、高い投資しやすさが最大の魅力です。
驚異の当選しやすさ！倍率1倍台の案件が続出
実際の応募データを見ると、大手サービスでは考えられないほどの倍率（穴場）です。
具体例を挙げると、以下のような募集実績があります。
・やまぐち応援2号ファンド：倍率113％
・田村ビルズファンド福岡1号天神：倍率109％
・ぶちええ山口7号ファンド：倍率138％
多くの案件が1.1倍〜1.4倍程度で推移しています。
これは、「申し込めば、高い確率で投資できる」ことを意味します。
資金を遊ばせたくない投資家にとって、いい環境と言えるでしょう。
短期運用と高利回りのバランスが優秀
投資しやすいだけでなく、ファンドの内容も非常に手堅いです。
運用期間は約3ヶ月（92日〜100日）と短いものが中心です。
利回りは年利4.9％〜7.7％。
最低出資金額は10万円からですが、1万円の案件も過去にありました。
グループ創業140年以上の歴史があるため、信頼性もあります。
2. TSON FUNDING（ティーソンファンディング）
愛知県を中心に展開する、上場企業が運営するサービスです。
AIによるデータ分析を活用した、科学的な物件選定が特徴です。
AI評価による透明性の高い商品設計
独自のAIシステムを用いて、物件の収益性や将来性を厳格に判断しています。
そのため、投資家にとって納得感のある判断材料が提供されています。
「定期借地権付き住宅」など、競合が少ない独自ファンドも魅力です。
募集頻度が高く、分散投資がしやすい
TSONはファンドの組成頻度が非常に高いことで知られています。
頻繁に募集があるのも特徴。
結果として、都心の超人気案件に比べると倍率は落ち着く傾向にあります。
上場企業運営という安心感も1つの材料。
3. TOMOTAQU（トモタク）
東京都心やその近郊の不動産を得意とするサービスです。
「まずは一回投資してみたい」という初心者に向けた施策が豊富です。
キャンペーンが豊富で実質利回りが向上
トモタクは、Amazonギフト券などがもらえるキャンペーンを頻繁に行います。
これにより、表示されている利回り以上の利益を期待できるのが魅力です。
まずはキャンペーン対象の案件から狙ってみるのも良いでしょう。
「先着」と「抽選」の両方でチャンスがある
募集方式が多彩で、自分に合ったスタイルで申し込めます。
「先着式」なら、募集開始時間に準備できれば確実に投資できます。
「抽選式」も並行して行われるため、チャンスの数が多いのがメリットです。
マスターリース契約による賃料保証など、リスク対策も徹底されています。
不動産クラファンの注意点・リスク
不動産クラファンは投資ですので、元本保証はありません。
損をする可能性はあるので、この点は必ず理解しておきましょう。
まとめ：「田村ビルズ」「TSON」「トモタク」は狙い目
クリック合戦に疲れたなら、まずは田村ビルズをチェックしてください。
110％前後の低倍率案件は、現状で「お宝」と言えます。
確実に当選を狙いながら、TSONやトモタクで分散投資を行いましょう。
複数のサービスを使い分けることで、投資効率は上がります。
まずは、各サービスの公式サイトで最新の募集情報を確認しましょう。
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