VERFUND（ベルファンド）評判・特徴＆辛口レビュー・評価

公開日 2023/09/01

最終更新日 2023/09/01

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不動産クラウドファンディングサービスから「VERFUND（ベルファンド）」をピックアップ。VERFUNDは2020年に誕生し、都心部の物件に絞って運用することで高い利回りを目指している注目度の高いサービスです。

今回は、「VERFUND」の評判・口コミ 、メリット・デメリットを紹介していきますので、投資を検討している方は参考になる内容ですので、ぜひ最後までお読みください。

「VERFUND（ベルファンド）」の評価は？編集部レビュー

VERFUND（ベルファンド）とは？

ここでは、「VERFUND」のサービスや運営事業者の情報を解説していきます。

まずは「VERFUND」がどんなサービスなのか押さえていくっぴ！

サービス名	VERFUND
初回募集開始時期	2020年10月1日
想定利回り（年利）	5.5%〜12.0%
最低出資金額	10万円
募集方式	抽選方式
優先劣後方式	あり（劣後出資分30%）
中途換金	不可

「ERFUND（ベルファンド）」は株式会社ベルテックスが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。資産価値が下がりにくい首都圏のマンションを中心にプロジェクトを組成しているのが特徴です。

VERFUNDのサービスの仕組み

VERFUNDの仕組み

「VERFUND」が運営する不動産クラウドファンディングは、投資家の出資金を元手に取得した不動産を運用し、そこから生じた運用益や売買益を投資家に分配する仕組みです。

なお、運用する不動産による投資家へのリターンは、あらかじめ予定された分配金をもとにして決定します。

VERFUND（ベルファンド）の運営会社・経営者

「VERFUND」の運営会社「株式会社ベルテックス」の概要です。

会社名	株式会社ベルテックス
設立	2010年12月7日
資本金	5,000万円
代表者	梶尾祐司
登録免許	宅地建物取引業者免許国土交通大臣（1）第9910号マンション管理業者登録国土交通大臣（1）第34562号賃貸住宅管理業者登録　国土交通大臣（1）第000366号特定建設業・東京都知事許可（特-4）第151582号小規模不動産特定共同事業東京都知事（1）第4号
所在地	東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階（本社）
上場/非上場	非上場

本社のほか、名古屋支店と関西支店もあります。業務内容は次のように多岐にわたります。

不動産コンサルティング
不動産企画・開発
不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務
不動産の運用
リノベーション及びリフォーム業務
損害保険代理店業務
生命保険の募集に関する業務

ファンド運営だけじゃなくて幅広く不動産事業を行っている会社なんだ！

VERFUND（ベルファンド）の特徴

「VERFUND」には次のような特徴があります。順番に詳しく見ていきましょう。

特徴1．首都圏マンションに絞った物件選定

「VERFUND」は運用する物件を首都圏マンションに絞っています。一都三県は公示地価の値上がりが続いており、資産価値が下落しにくいエリアの物件を選定しています。

居住用不動産の需要が高いこともあり、ファンドの予定分配率（年利）が10％を超えるものもあるなど全体的にに高水準なのが特徴です。

「VERFUND」の口コミでは利回りの高さが評判ですが、このような首都圏に絞ったエリア選定が理由となっています。

特徴2．3か月間の短期間運用

「VERFUND」が運用する不動産ファンドは運用期間が3カ月程度と短いのが特徴的です。

運用期間が長くなると市況変動を受けるリスクが高まります。地価が下落すると大きな損失が生じる可能性が出ますが、不動産クラウドファンディングという投資の特性上投資家はキャンセルができません。

3カ月という短い運用期間であれば、損失リスクが少ないので、リスクをできる限り抑えたい方は安心して投資できます。

特徴3．税理士やFPによるアフターフォローサービス

「VERFUND」では税理士やファイナンシャルプランナーによるアフターフォローも行っています。不動産投資には確定申告のような事務作業が伴いますが、「VERFUND」に在籍している税理士による無料の確定申告サポートを受けることができます。

さらにファイナンシャルプランナーが資産運用や家計管理などのトータルサポートも提供しているので、必要に応じて利用できることも利点です。

特徴4．優先劣後方式で元本割れリスクを低減

「VERFUND」では投資家が出資した資金の元本を守るために「優先劣後方式」の仕組みを採用しています。これにより案件にもよりますが、不動産の価格下落が30%以内であれば「VERFUND」が下落額を負担します。

「VERFUND」が手掛けたファンドは終了したものを含めて7件ありますが、そのすべてが投資家の優先出資70%で運用会社の劣後出資30%の割合となっています。このようなリスクを抑える仕組みが整っている点も「VERFUND」では評判です。

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VERFUND（ベルファンド）の注意点

「VERFUND」で投資するうえでの注意点も把握しておきましょう。

注意点1．出資額が一口10万円

「VERFUND」のファンドへ投資するには一口10万円が必要です。不動産クラウドファンディングには一口1万円で投資できる案件もあります。少額資金でも複数に分散投資できますが、一口が10万円になるとほかのファンドへの投資が難しくなる人もいるかもしれません。

現物不動産を運用する際の資金と比較すると少ない資金ではありますが、1口が10万円になっている点に注意したうえで出資の申し込みをしましょう。

注意点2．募集金額が少ない

「VERFUND」では優先劣後方式の採用により、投資家の元本の安全性を確保しています。一方で、これは投資家の投資金額が少なくなることにつながり、募集金額が少なくなるデメリットになるということです。

ファンドはすべて抽選式なので、募集金額が少ないと抽選漏れとなる可能性があります。投資機会を逃す可能性があるので注意しましょう。

これまでのファンドの募集金額と、それに対する申込金額は次のようになっています。1口10万円で1人10口まで投資できます。

ファンド番号	申込金額	募集金額	達成率
1号	1,720万円	1,540万円	112%
2号	2,510万円	1,330万円	189%
3号	2,320万円	1,680万円	139%
4号	2,930万円	2,380万円	124%
5号	4,010万円	1,400万円	286%
6号	3,010万円	1,680万円	179％
7号	4,130万円	1,400万円	295%

※ 達成率が高いほど競争率が高い

過去の運用実績が少ない

「VERFUND」は後発の不動産クラウドファンディングサービスで、実績はまだ多くはありません。

また、運用を終えたファンドの運用管理報告書は交付されますが、公式サイトなどでは一般公開されていません。そのため終了したファンドが予定していた利回りの分配金を償還していたのかどうかの確認はユーザーでなければできません。これからファンドへの投資を考える人は過去の運用実績を確認できない点には注意が必要です。

VERFUND（ベルファンド）で実施中のキャンペーンをチェック

2023年8月25日現在、「VERFUND」で実施しているキャンペーンはありません。キャンペーン情報が入り次第、こちらの情報を更新していきます。

VERFUND（ベルファンド）の評判・口コミ

「VERFUND」の利用者による口コミをTwitterからご紹介します。

うれしい評判・口コミ

まずはうれしい評判・クチコミから見ていきましょう。

VERFUNDさんからアマギフ〜🤩
書面時代から投資しているけど、新規扱いで得した気分🎶 pic.twitter.com/GdKfWg5Uep
— Rabbits*** (@rabbits7766) March 10, 2023

VERFUNDの5号ファンド、当選🎉
振込完了です(⁠｡⁠•̀⁠ᴗ⁠-⁠)⁠✧#不動産クラウドファンディング #投資家さんと繋がりたい https://t.co/TVdbxRi2IT pic.twitter.com/6aw7ZOMzU7
— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) March 3, 2023

VERFUNDの5号ファンドの抽選に申込完了。募集期間が長いため、いつ申し込もうか考えてたんですが、忘れても嫌なので今日にしました笑
短期で劣後出資比率30%と私的には嬉しい案件なので、いつもより口数多めにしました。当たりますよーに(⁠ ⁠ꈍ⁠ᴗ⁠ꈍ⁠)#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/zS0OjXzkdt
— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) February 22, 2023

残念な評判・口コミ

続いて、残念な評判・クチコミも見ていきましょう。

verfund 落選

競争率1倍台でも落ちるワイに3倍は無理
もう頼むわ、抽選枠と別に先着枠も作ってくれ
抽選弱者救済の方がコオロギ食より優先やろ？😭
— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) March 3, 2023

応募はすべて抽選式なので落選した人の残念という意見が見られます

VERFUND（ベルファンド）の評価は？編集部レビュー

ここまで、「VERFUND」の評判や口コミ 、サービスの特徴などを詳しく解説してきました。最後に、以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビューです。なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。

※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります

評価

高利回り＆短期運用で効率的。ファンド募集数が少ないのがネック

「VERFUND」の魅力は高い利回りと劣後出資比率30%の安全性です。都心の賃貸需要が多いエリアのマンションに絞って運用していることが高い利回りにつながっています。

ただし運用実績が少ないことと運用が終了したファンドの実績が公表されていないため、新規ユーザーにとっては参考データが少ない点は難点と言えるでしょう。また募集金額も少なく、募集はすべて抽選式なので投資機会が得られない可能性があることも課題となります。

1口の投資金額も10万円なので、余裕資金があれば応募してみるといったスタンスで取り組んでみてはいかがでしょうか。

》VERFUNDをチェック《

記事を書いた人　ゴクラクJOURNAL編集部

『ゴクラクJOURNAL』は、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディング、事業型ファンドといった少額投資ファンドに関する情報や、投資・お金、その他ファイナンシャルテクノロジーに関する情報を提供しています。編集部では、投資初心者の目線に立ったユーザーファーストのメディア運営を目指しています。
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