ゴールドクラウドの評判怪しい？GOLDCROWD運営はゴールドトラスト

「ゴールドクラウド」は不動産クラウドファンディングサービスです。

主に三重県のサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）を対象に運用するのが特徴です。

賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型が中心。

ファンドの募集は2号事業者であるゴールトラストが行います。

ファンドの運営は1号事業者であり同じスマイシアHDのグループ会社であるゴールドエイジ株式会社が行います。

また、ファンドの運用が終了したあとは、同社による買い取りまたは一般販売という形で売却されます。

GOLD CROWD（ゴールドクラウド）の運営会社・経営者

以下の通り、認可を受けたしっかりした会社です。

ゴールドトラスト株式会社の事業内容は次のとおりです。

• 資産形成事業
• ホテル事業
• 賃貸管理事業
• 不動産ファンド事業

これは、「ゴールドクラウド」のファンドで運用するサービス付き高齢者向け住宅。

その高齢者向け住宅を運営するのが親会社を同じにするグループ会社のゴールドエイジ株式会社です。

ゴールドトラスト株式会社の代表は林義明氏

林氏の経歴詳細は公表されておらず不明です。

GOLD CROWD（ゴールドクラウド）の特徴

1. 介護施設をメインの投資対象としている
2. 同ファンドシリーズへの再投資が可能
3. サロンメンバー向けファンドがある

特徴1．介護施設をメインの投資対象としている

高齢化が進む日本において介護事業の需要はますます高まっています。

将来まで継続的な利用が見込めること、また居住用マンションなどと比較すると退去による空室リスクが低め。

そのため、安定的な収益が期待できます。

家賃保証に近い形で提供

なお、施設の賃料は実際にファンドを運営するゴールドエイジ株式会社の固有財産から支払われ、家賃保証に近い形で提供されます。

そのため、配当の原資となる家賃が未払いになる可能性は極めて低いのが特徴です。

また、対象不動産は運用終了後にファンド事業者のゴールドエイジ株式会社が買い取ることが決まっています。

（一部では一般への販売も含む）

その売却予定額も公開されています。

出口があらかじめ決まっているため安心感があります。

》ゴールドクラウドの公式サイトを見る《

特徴2．同ファンドシリーズへの再投資が可能

特徴3．サロンメンバー向けファンドがある

「100億円資産形成倶楽部」は、久保川議道氏が主催するサロン。

久保川議道氏は、スマイシアHD株式会社の代表取締役会長でゴールトラスト株式会社の取締役会長。

サロンの入会金は1万円、年会費は4万円

セミナーなどを通じて大きな資産を築くためのノウハウを提供しています。

まずサロンの会員になっておくことで優先的に好条件のファンドに申し込める仕組み。

なお、同サロンの入会金は1万円、年会費は4万円（それぞれ税込）となっています。

GOLD CROWD（ゴールドクラウド）の注意点

1. 再投資がネックになることも
2. 劣後出資割合が低いケースがある
3. 実績は少なめ

注意点1．再投資がネックになることも

再投資ファンドの対象となっている場合、前ファンドから再投資する人の投資が優先されます。

そのため、再投資を希望する人が多いと、必然的に募集口数が少なくなってしまうのが難点です。

継続して運用する人にとっては便利な再投資の仕組みです。

新規応募者にとっては競争率が高くなることにつながるため、事前に理解した上で申し込む必要があります。

注意点2．劣後出資割合が低いケースがある

「ゴールドクラウド」ではすべてのファンドで優先劣後方式を採用しています。

中には事業者の出資分である劣後出資の割合が低いケースもあります。

全体を見ると10～20％程度の劣後出資が入ることが多くなっています。

劣後出資が5％以下も

しかし、中には10％以下、5％以下のものもあります。

劣後出資割合は大きいほど投資家の元本割れリスクの軽減になります。

そのため、投資の際の重要な指標の1つとなります。

投資を検討する際は、ファンド情報から劣後出資割合もよく確認し、納得した上で申し込むようにしましょう。

注意点3．実績は少なめ

2025年5月時点で発表されているファンドは22件、償還されたのは11件となっています。

ここまでトラブル等は発生していない模様です。

しかし、安心感という意味ではさらなる実績の積み重ねに期待したいところです。

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