海外不動産クラウドファンディングのおすすめ事業者比較！メリット・リスクも解説

「日本にいながら世界の不動産に小口で投資したい」「海外不動産クラウドファンディングって安全？」

そんな疑問にこたえるために、本記事では海外不動産クラウドファンディングの仕組み、メリット・リスクを解説。

実際の投資で注意するべきポイント、そして投資できる具体的な事業者まで詳しく紹介します。

海外不動産クラウドファンディングとは？基本の仕組み

海外不動産クラウドファンディングとは、海外の不動産プロジェクトに、日本から少額で出資できるクラウドファンディング型不動産投資。

投資家は出資するだけで、物件取得〜運用〜売却は事業者が代行してくれます。

国内クラファンは日本国内の物件を扱い、法制度や情報開示が整っているため透明性が高い点が特徴です。

海外ゆえのリスクも理解する

海外クラファンは成長国の不動産に投資でき、高利回りを狙えるメリットがあります。

為替変動や現地の法制度・税制、外国人規制など追加のリスクが伴います。

そのため、国内以上に事業者の実績や情報開示、現地パートナーの信頼性を重視した慎重な判断が必要です。

海外不動産クラウドファンディングが注目される理由

• 国内より高利回り・高成長の国にアクセスできる
• 通貨・経済の分散によるリスクヘッジが可能
• 従来の海外不動産投資より圧倒的に少額＆手軽

海外は人口増加や住宅不足が続いている地域もあり、賃料上昇率・空室率の低さが収益率の高さにつながっています。

年7〜12％の利回りが期待できる場合もあり、日本の投資家にとって魅力的な選択肢になっています。

円安への備えにも

また、円安・ドル高局面では外貨資産の価値が相対的に上がりやすく、通貨分散としての役割も評価されています。

さらに、従来の海外不動産投資のように渡航や現地手続きが不要。

1万円からオンラインで参加できる手軽さも人気を後押ししています。

海外不動産クラウドファンディング投資ができる主な事業者（2025年版）

海外不動産クラウドファンディングに投資できるTECROWD、CAMELについて詳しく紹介します。

TECROWD（中央アジア・東欧・新興国に強い）

TECROWDは、日本の不動産投資クラウドファンディング事業者。

主にカザフスタンなど中央アジア地域の不動産開発案件を取り扱っています。

成長率の高い新興国の商業施設や住宅開発を中心に、年利8〜12％台の比較的高い利回りが提示される点が特徴です。

現地不動産会社との共同事業により、土地取得から建設・運営まで一貫した管理体制を敷いています。

海外案件のため為替リスクや国の法制度リスクはありますが、少額から参加できる点が魅力です。

CAMEL（キャメル）【アジア圏・発展国の案件中心】

CAMELは、日本国内の不動産クラウドファンディング事業者。

東南アジア（主にタイ・カンボジア）などの海外不動産案件にも投資できる点が特徴です。

ホテル、サービスアパートメント、商業施設などの開発・運用案件を扱い、想定利回りは8.5% 〜 13.5%程度です。

現地デベロッパーとの協業を行い、情報開示やリスク管理を強化しています。

少額投資が可能で、海外不動産に分散投資したい投資家向けのサービスです。

海外不動産クラウドファンディングのメリット

海外不動産クラウドファンディングに投資するメリットを詳しく紹介します。

高利回り案件にアクセスできる

新興国や成長国ではキャップレートが高く、高い配当を期待できる国もあります。

特に人口増加が続く地域では賃貸需要が底堅く、物件価格の上昇余地も大きいため、「利回り＋値上がり益」の両方を狙える点が魅力です。

また、国内不動産ではなかなか見られない利回り帯（7～12％前後）の案件も。

リスクを許容しつつリターンを取りに行きたい投資家に向いています。

地域・通貨分散でリスクを下げられる

国内不動産・国内株式と異なる値動きをするため、分散投資の効果が期待できます。

日本の経済状況や金利環境に投資成績が左右されにくく、長期ポートフォリオの安定化に貢献します。

特に円資産だけに偏っている人にとって、外貨ベースの収益を得られることは、インフレ対策・通貨価値下落への備えとして有効です。

少額・スマホ完結で海外不動産に投資できる

従来の「現地渡航・外国口座開設」などは不要です。

過去の海外不動産投資では、契約書の読み解きや現地不動産会社との直接交渉など、ハードルが非常に高いものでした。

クラウドファンディングであれば、案件の分析・出資・分配金確認までスマホで完結し、投資家の作業負担は最小限です。

初めて海外投資に触れる人でも始めやすい環境が整っています。

海外ならではのリスクと注意点

海外不動産クラウドファンディングに投資する際、おさえておきたいリスクや注意点を紹介します。

為替リスク

円高局面では利益が大幅に圧縮される可能性があります。

たとえばドル建てで分配金を受け取る場合、受取時の為替レート次第では、実質利回りが大きく変わることがあります。

一方で、円安が進めば利益が増えることもあるため、為替は「リスク」でありながら「機会」でもあります。

資産全体の通貨バランスを意識して投資判断することが重要です。

法制度・政治リスク

外国人所有規制・不動産税制・法改正など、日本と異なるルールに注意が必要です。

国によっては「外国人は土地を所有できない」「法人名義でしか購入できない」など、日本とは異なる規制が存在します。

また、政情不安や急な政策変更により、運用計画が遅延・中止するケースもゼロではありません。

そのため、事業者がどのような法務・コンプライアンス体制を敷いているかを確認することが大切です。

情報アクセスと情報の非対称性

現地の法律・契約・物件の実態が見えにくいため、事業者の透明性が重要になります。

日本のように不動産情報が整備されていない国では、「物件評価の根拠が不十分」「現地パートナーの実態が不透明」などの課題が生じやすくなります。

海外不動産CFでは、投資家自身が現地を確認できません。

そのため、現地写真や工事進捗の開示、第三者評価の有無、運営会社の与信、過去のトラブルの有無など、多くの点を細かくチェックする必要があります。

流動性リスク（途中解約不可が一般的）

海外は特に流動性が低く、運用期間中は資金がロックされることが多いです。

投資した後は基本的に途中で引き出せないため、余剰資金で行うことが大前提です。

また、未成熟な市場ほど売却に時間がかかる傾向があるため、運用期間に余裕を持った投資設計が求められます。

海外不動産CFを選ぶ際のチェックリスト

• 運営会社の実績と情報開示レベル
• 現地法人の有無、現地パートナーの質
• 利回りの根拠（賃料・売却益・為替影響）
• 運用期間・途中解約条件
• リスク説明（法制度・為替・地政学）

海外不動産投資は高利回りや分散効果が期待できる反面、情報の非対称性やカントリーリスクへの対策が不可欠です。

成功の鍵は、運営会社の実績や情報開示レベル、現地での管理体制が整っているかの確認にあります。

加えて、利回りの根拠や為替の影響、資金拘束される運用期間や解約条件の事前把握も重要です。

法制度や地政学的なリスク説明が尽くされているかを見極めてください。

表面的な数字だけでなく詳細な情報を精査した上で、余裕資金にて取り組むことが安全な投資へと繋がります。

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まとめ

海外不動産クラウドファンディングは、高利回り・地域分散・少額投資の魅力がある一方、為替・法制度・情報の透明性など、国内以上にリスク管理が求められます。

事業者の信頼性を見極め、複数案件に分散し、リスクと利回りのバランスを取りながら運用することが成功のポイントです。

確かな情報ルートと比較サービスを活用し、長期的な視点で賢く投資していきましょう。

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