本ファンドは先着式です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます*1。
本ファンドの投資対象は、千葉県松戸市新松戸1丁目にある、鉄骨造陸屋根6階建延べ床面積1,944.16㎡(約588.10坪)のテナントビルと、その土地496.00㎡(約150.04坪)です。
本物件はオフィス等が入っており、新松戸駅から徒歩3分の、通勤にも顧客の訪問にも便利な立地にあります。
本ファンドは所有者であるリープ不動産社から、ヤマワケエステート社が土地及び建物の所有権を取得し、建物の賃貸などの運用を行った後売却する予定です。賃料収入および不動産の売却収益の一部を、会員の皆様へ配当いたします*2 。
本物件は、現在8室中7室が賃貸中、1室が空室となっています。賃借人との間で建物賃貸借契約(定期賃貸借契約4件、普通賃貸借契約3件)が締結されており、ヤマワケエステート社が本物件を取得した後も、同条件にて賃借人との契約を継続する予定です*3。
1991年6月に建設されたビルですが、2021年1月にオフィス部分の改築を行なっているため設備や内装などが比較的新しく、今後も長期的に安定したオフィス賃貸ができると予想されます。
*1 募集総額に達した場合、早期募集終了となる場合があります。
*2 不動産を順調に取得、賃貸できなかった場合には、元本の返金や元本毀損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。
リープ不動産社との売買契約上、売買代金の一部の支払いをヤマワケエステート社から第三者への本物件の売却時まで留保するため、本物件の所有権も同契約の締結時にはヤマワケエステート社には移転せず、所有権を留保した状態で売却先を探すこととなります。なお、本ファンド開示時点の本物件の登記簿上の所有者は、リープ不動産社の前主であるナニワレンタカー社とされています。
*3 借主からの賃貸借契約の解除により空室になる場合もあります。今後の安定した賃料収入を保証するものではありません。