本ファンドの投資対象は、品川区大井にある土地(65.42㎡)と、建築中の3階建て戸建て住宅です。完成は4月を予定しており、想定利回りは年利14.8%(税引き前)、運用期間は6ヵ月です。(*1)(*2)
本物件は、3路線が乗り入れる大井町駅まで徒歩8分の場所にあります。品川駅までは電車で1駅のため、新幹線の利用にも便利です。また、羽田空港へのアクセスもしやすい立地です。
さらに2027年以降に、品川駅を始発駅にリニア中央新幹線も開業予定です。
大井町駅周辺は、駅直結の商業ビルや、家電量販店、大型ショッピングモール、さらに昔ながらの商店街など、商業施設が充実しています。現在、さらなる開発も計画されているため、ますます便利な町へと発展していくことが期待されます。
また、本物件に子育て世帯が住む場合には、教育環境も魅力です。
品川区は小中一貫教育、外部評価者制度、教科担任制、小学校からの英語教育導入など全国に先駆けて取り組みました。区内の学校であれば一定の範囲で選択できるため、子供にあった教育方針の学校を選べるのも特徴です。
本ファンドでは、エムトラスト社の協力のもとヤマワケエステート社が物件を取得し、売却します。会員の皆様には所有権の取得費用などを募集します。投資額に応じて賃料収益および物件の売却益の一部を分配する予定です。
(*1)不動産を順調に取得できなかった場合には、売却できず、元本の返金や元本棄損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。
(*2)約22.91㎡のセットバックが必要な物件です。セットバック後の面積は42.51㎡です。