本ファンドの投資対象は、東京都品川区小山にある176.10㎡の土地①(持分1/1)、85.83㎡の土地②(持分1/10、私道部分)、及び土地①の上に建つ築55年の共同住宅です。ヤマワケエステート社が土地、建物を取得し、更地にしたうえで売却する予定です。(*1)
品川区小山は、都心へのアクセスが良好な立地ながら、天然温泉や、それぞれが個性溢れる8つの商店街、さらに森林浴やキャンプも楽しめる大きな公園があるなど、日常生活から休日のアクティビティまで幅広く満喫できるのが魅力です。
本物件の土地には元々借地権が設定されていましたが、本ファンドの協力企業であるエムトラスト社が既に建物と併せて所有権を取得しています。借地権付きの底地は、不動産価値が低いとされています。既に、権利関係などの複雑な手続きが済んでいるため借地権は消滅しており、スムーズに運用を開始することもできます。
元々借地権付きだった底地を取得したことで、取得価格を抑えることが可能になりました。そのメリットを享受できるのが本ファンドの魅力です。
会員の皆様には、賃料収益及び不動産売却費などの収益の一部を分配します。
本ファンドは先着式です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。(*2)
(*1) 想定運用期間に対象不動産の引き渡し・売却が完了しなかった場合は、運用期間や償還予定日を延長する可能性があります。
(*2)募集総額に達した場合、早期募集終了となる場合があります。