本ファンドの投資対象は葛飾区新小岩にある、462.54㎡(139.92坪)の土地です。
新小岩駅から徒歩5分にあるこの土地は現在、3つに分割されておりアパートが建っています。
この土地をヤマワケエステート社が取得し、1つに統合し利用価値を上げたうえで売却する予定です。近接する私道の権利確保など、取得の手続きが複雑な土地ですが、取得後のバリューアップが見込め、既に売却先の目途もたっています。(*1)
本物件はJR総武線新小岩駅から徒歩5分の好立地。「共働き子育てしやすい街ランキング2019」の1位にも選ばれた葛飾区にあります。(*2) 都会にありながら豊かな自然や、温かみのある商店街が楽しめる街で、再開発によりさらに魅力が増しています。
会員の皆様には、取得費用などを募集します。投資額に応じて賃料や売却益の一部を分配する予定です。
(*1)取得にあたっては、現所有者、アパートの賃借人などとの複雑な交渉が必要な場合もあります。順調に取得ができなかった場合には、売却できず、元本の返金や元本棄損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。
(*2)参照元:日経xwoman、日本経済新聞社調べ 2019年版「共働き子育てしやすい街ランキング」