【プロジェクト対象地域】 本物件の所在地である土浦市は、茨城県南部に位置する豊かな緑、霞ヶ浦の自然に囲まれた地域です。一方で、交通アクセスが良く、東京駅まで普通列車でも約50分という位置にあります。本件「荒川沖」は美術館や博物館などの歴史や文化が充実している土浦駅から常磐線で一駅の立地であり、3キロ圏内にはイオンモール、ジョイフ本田などの大型物販点が出店されており、都会生活とのギャップが感じられれない地域です。
【19号ファンド募集対象物件の概要】 物件の対象地区は、物件を取り巻く環境に加えて、荒川沖駅5キロ圏内にJAXSA宇宙センターなどの科学機関が集積していることなど、多面的なニーズが期待出来ることから、当該地域の今後のポテンシャルを評価し本物件をとり組むこととしました。
【物件概要】荒川沖駅から徒歩2分。
【土地面積】125.45坪
【建 物】(鉄骨造4階建て空きビル)延べ床334.87坪。の大型案件です。 内外装の一部改修などを通して当該物件の価値を高め市場に提供します。 Victory Fundが目指すプロジェクトです。
【運用方針】 (1)現況空き室を一部改修。延床334.87坪の大型施設の特色および地域の特性に対応した展開となり ま す。 (2)賃貸価格は坪4500円(賃料総額1,503,000円/月) (3)対象業態は、クリニック、専門学校、セミナールーム、学習塾、セレモノニーホールなどが候補と してあげられます。 【募集概況】 (1)募集金額;優先出資9,500万円 (2)運用期間:12か月 (3)分配利息:年利8% (4)収益見込:賃料総額月1,503,000円。年間収益18,036,00円) (5)売却予定:12,000万円。利回り15%(18,036,000円÷120,000,000円)