【本プロジェクト概要】17号ファンド(両国1丁目駅前プロジェクト)の物件概要は、両国駅から徒歩2分の至近の立地にある地積68.85㎡(建蔽率80%・容積率500%)、接面通り(東側)は14.9m「一の橋通り」となります。かかる立地環境から、前項記載の通り増加するインバウンドを支える簡易宿所の取り組み、から産業、商業に亘る多面的な要素を抱える駅前立地の特性としての「日常の暮らしと賑わい」を支える商業施設の提案など多様なニーズに対応出来る物件であります。コロナ明けのインバウンド復活によるビジネス、商業のバリューアップが見込まれることから、当面は小規模なCoin Parkでの運用を予定してます。
1.出資総額185,000,000円の内、180,000,000円での優先募集を行います。対象物件の賃貸収益利回りは(年率換算)1.67%となります。運用期間中の不動産市況の変動などのリスクに対しては、収支総額185,000,000円のうち5,000,000円を運営者が劣後出資することで、売却時における想定外の価格変動に備えることとします。
2.分配率:8%
(1)インカムゲイン:運用期間中のインカムゲインかた1.5%を分配金とします。
(2)運用終了時にキャピタルゲインから6.5%を分配金とします。