鎌倉ホテル

【ファンドのアピールポイント】

▶神奈川県鎌倉市に所在　自然光と緑を感じるエントランスフロア
・本物件は、JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・江ノ島電鉄線「鎌倉」駅まで徒歩約3分の場所に所在します。
・本物件が所在する鎌倉駅周辺エリアは鶴岡八幡宮、小町通り商店街等、鎌倉の歴史的観光地が充実しています。本宿泊施設においても当該需要を取り込むことで、安定した稼働を目指します。
・本物件は、植栽の緑がアクセントを添える、フォトジェニックな外観となっています。建物内には外周の大きな開口部から植栽越しに自然光が差し込み、鎌倉駅至近のホテルであることを忘れさせる非日常の空間を演出します。無垢で上質な素材で質感にこだわった空間を演出する客室は全36室で構成されており、セミダブルが4室、ダブルが10室、ツインが22室の構成となっています。1階ではフロント・カフェ・ラウンジが一体となっており、街と庭、室内が連続するような空間体験を形成しています。

▶リブランドの実績をもつクリアルホテルズによるホテル運営
・本物件は、クリアルホテルズ株式会社（当社子会社）の子会社となる予定の鎌倉青山合同会社へ15年間の定期建物賃貸借契約に基づき一括で賃借します。そのうえで、鎌倉青山合同会社とクリアルホテルズ株式会社で業務委託包括契約書を締結し、クリアルホテルズ株式会社にてホテルを運営いたします。
・クリアルホテルズ株式会社は都市型⻑期滞在ホテルや地方型プライベートヴィラをメインに展開をはじめているホテルオペレーターであり、「ホリデイ・イン＆スイーツ新大阪」や自社ブランド「LACER沖縄那覇」など既存ホテルのリブランドの運営実績を有しています。
・本物件においては、客室内のベッド更新や多人数部屋の増設により、宿泊客への訴求力を高めます。あわせて、需要に応じたレベニューマネジメント（※1）の徹底や、マルチタスク化による人件費抑制など、ホテル運営体制を抜本的に見直すことで、さらなる収益性の向上を図ります。
・鎌倉エリアは、歴史的・文化的価値を有する観光拠点が訪日外国人に人気のあるエリアです。今後も、訪日外国人客数が増加する期待は高く、同エリアのホテルに対する需要はますます高まると見込まれます。本ホテルにおいても、鶴岡⼋幡宮、小町通りなどの訪日外国人に人気なエリアに徒歩でアクセスできることから高いインバウンド需要が見込めます。
（※1）レベニューマネジメントとは、データ分析に基づき、需要に合わせて価格や販売量を調整することで、収益を最大化する考えです。