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公開日 2024/08/13
最終更新日 2026/09/02
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TOMOTAQU（トモタク）は、少額から投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。
想定利回りが安定していることから、利用を検討している人も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、「TOMOTAQU（トモタク）」の特徴や評判・クチコミ、メリット・デメリットについて紹介していきます。
編集部独自の評価と利用する際の注意点も解説しますので、ぜひ参考にしてください。
トモタクでは元本割れゼロで、筆者も投資して利益を得られました。
今なら、無料で口座開設するだけで、2000円分のポイントがもらえてお得なので、まずは公式サイトを見ておきましょう！
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「TOMOTAQU（トモタク）」編集部の独自評価・レビューを見る
当記事はプロモーションを含みますが、それによる評価変更等は一切いたしません。
「トモタク」は、株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
1口10万円から不動産投資を始めることができ、これまでに多くのファンドを運用・償還しています。
資産運用の3大要素「収益性・流動性・保全性」をフォローした企画を取り入れているのも特徴です。
一般的な不動産投資には多額の資金が必要になります。
「トモタク」では資産運用を身近に感じられるように、1口10万円からの投資が可能となっています。
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「トモタク」は、マンションなどの不動産に共同出資する「不動産クラウドファンディング」です。
不動産クラウドファンディングは、一般的な不動産投資とは異なり、少額で投資の大部分を行えます。
※一般的な不動産では、全額自己資金で不動産の購入・運用理を行ないます
手堅い資産運用を実現するローリスク・ミドルリターンを目指しているのも特徴です。
「トモタク」を運営しているのは「株式会社イーダブルジー」です。
・不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号
・不動産特定共同事業の種別：第1号•2号事業(電子取引業務を行う)
・宅建業免許番号：東京都知事（3）第93945号
・賃貸住宅管理業：国土交通大臣（2）第2381号
「トモタク」を運営する株式会社イーダブルジーの代表取締役は田中克尚氏です。
不動産の買取営業に従事した経験から、仲介業者の人脈や買付判断のスピード・精度に強みがあるとしています。
同社では、不動産クラウドファンディング事業（不特法事業）のほか、不動産売買、賃貸管理、Web事業の4つの事業を展開しています。
「トモタク」の主な特徴は、以下の４つです。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
「トモタク」のファンドは運用期間3か月〜1年前後がメインです。
短期運用をしたいという人は、目的に適したファンドを見つけやすいでしょう。
不動産投資型のクラウドファンディングが初めてという人も、短期間の運用であれば気軽にチャレンジできます。
「トモタク」は、すべてのファンドで「優先出資90%、劣後出資10%」の優先劣後方式を採用しています。
不動産の評価額が下落した場合、10%までであれば投資家の元本に影響はありません。
ファンドによって優先劣後割合が異なる不動産クラウドファンディングサービスも多いです。
ただし、平均的な劣後割合は20%程度であり、その面で見ると他の業者に比べるとリスクはやや高めです。
「トモタク」では、出資元本の保全性を高めながら配当を確実なものとするために、第三者とマスターリース（サブリース）契約を締結しています。
配当金の原資は賃料です。
そのため、空室率が高くなると配当が滞ってしまいます。
そのため、空室による無配当リスクを軽減して投資の安定性と安全性を高めています。
「トモタク」では、新規会員登録で2,000円分の「TOMOTAQUポイント」を受け取れます（2025年2月現在）。
TOMOTAQUポイントは、1ポイント=1円としてファンドの出資時に利用できます。
なお、ポイントの利用上限は出資額の20%までという制限があります。
利用期限は付与から2年間となっていますのでその点には気をつけましょう。
「トモタク」の注意点も確認しておきましょう。
それぞれ詳しく解説していきます。
「トモタク」の最低投資金額は10万円です。
近年では1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスも多いです。
そのため、高額に感じられる人も少なくないでしょう。
「トモタク」は、出資金や分配金の払い戻し際に手数料が発生します。
手数料は金融機関に関わらず250円（税込）です。
「トモタク」は、ファンドに申し込む前に資金を口座に入金する「デポジット方式」を採用しています。
口座残高が不足していると申し込みができないので注意しましょう。
そのため、事前に口座残高を確認してから申し込み手続きへ進めるようにしておきたいところです。
「トモタク」では新規登録者を対象に、「トモタクポイント」が2,000円分プレゼントされるキャンペーンを実施中です。
なお、トモタクポイントは、1ポイント=1円として出資時に利用できます（ポイントの利用上限は出資額の20％まで）。
続いて、「トモタク」の評判やクチコミを見ていきましょう。
10万円から不動産投資家に😎スマホ1つで意外と気軽に始められますね☺️✊詳しくないので運用をおまかせでお願いできるのは有難い！！当選の際はトモタク様の紹介も兼ねて当選報告ツイートさせてください*॰ॱ✍ご縁がありますように🍀— ちょちょ🧡低浮上なだけ！ (@24cyocyo24) July 28, 2022
10万円から不動産投資家に😎スマホ1つで意外と気軽に始められますね☺️✊詳しくないので運用をおまかせでお願いできるのは有難い！！当選の際はトモタク様の紹介も兼ねて当選報告ツイートさせてください*॰ॱ✍ご縁がありますように🍀
前回は郵便配達合戦に敗れたトモタクですが、今回は何とか間に合って、抽選の結果・・・・当選させていただきました！次の案件も待ち構えているようで、29日に情報公開のようです。#不動産特定共同事業 #不動産小口化商品 #TOMOTAQU #イーダブルジー pic.twitter.com/jl3mtEwiq5— きたの (@kitano_income) October 21, 2021
前回は郵便配達合戦に敗れたトモタクですが、今回は何とか間に合って、抽選の結果・・・・当選させていただきました！次の案件も待ち構えているようで、29日に情報公開のようです。#不動産特定共同事業 #不動産小口化商品 #TOMOTAQU #イーダブルジー pic.twitter.com/jl3mtEwiq5
トモタクCF32号出資完了。今回は何とか滑り込むことが出来ましたが、毎回終わるのが早いですね。#トモタク #TOMOTAQU #ご当地返礼ギフト https://t.co/ZJMMRt6M5H— ユキ (@90RDGLtkT726wiD) July 14, 2023
トモタクCF32号出資完了。今回は何とか滑り込むことが出来ましたが、毎回終わるのが早いですね。#トモタク #TOMOTAQU #ご当地返礼ギフト https://t.co/ZJMMRt6M5H
すっかり周知され始めて、トモタクの先着は出資できなくなってしまったな〜😫人気が出るのは良いことだけど、先着は待機する時間が無駄だから、やはり抽選式のところか、募集額多い先着がいいなぁ〜別のクラファンへお引越しですな💨 https://t.co/plVmlwjvEQ— _shufu_MONEY_ (@_shufu_MONEY_) July 13, 2023
すっかり周知され始めて、トモタクの先着は出資できなくなってしまったな〜😫人気が出るのは良いことだけど、先着は待機する時間が無駄だから、やはり抽選式のところか、募集額多い先着がいいなぁ〜別のクラファンへお引越しですな💨 https://t.co/plVmlwjvEQ
#トモタク 先着も無理ゲーすぎる🤢準備して早押ししても、スマホからの一般人に勝ち目はないのかな… https://t.co/DGrYI2RTAG— りん (@fZdIlfsxrC8AEqP) July 13, 2023
#トモタク 先着も無理ゲーすぎる🤢準備して早押ししても、スマホからの一般人に勝ち目はないのかな… https://t.co/DGrYI2RTAG
次に、トモタクに興味がある人の疑問に答えます。
どちらもあります。
2023年に「トモタク12号ファンド」で、事務処理上の不手際による一時的な配当遅延が発生しました。
配当は2023年7月24日に送金手続きが完了しています。
償還（運用期間の）延長はトモタクCF11号・17号で発生しています。
トモタクでは、投資額に応じたアマギフのキャッシュバックを開催することがあります。
こういったキャンペーンもぜひチェックしましょう。
「TOMOTAQU（トモタク）」の特徴や評判・クチコミについて詳しく解説してきました。
最後に、編集部の独断と偏見による評価・レビューを紹介します。
総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階です。
「トモタク」は、短期運用がメインの不動産クラウドファンディングサービスです。
小口からの不動産投資ができるだけではなく、第三者とのマスターリース（サブリース）契約によって空室リスクも回避しています。
投資家の元本をフォローする優先劣後方式を採用しているのも特徴です。
人気の抽選案件は募集開始後数秒で完売していますが、多くの投資家に支持を受けている証ともいえるでしょう。
ローリスク・ミドルリターンの短期運用は投資初心者にも向いています。
「複数の事業者を比較してできるだけ安全な投資をしたい」「他の投資家の口コミを見てみたい」と考えているなら、国内最大級の不動産クラウドファンディング一括比較・検索サービス「ゴクラク」の活用がおすすめ。
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フリーライター/校正者。編集プロダクション勤務を経て独立。投資経験を活かした不動産・株式・仮想通貨・FX・クレジットカード分野の記事執筆経験多数。わかりやすく読みやすい記事の執筆が得意。投信からグルメ記事まで幅広く作成。
