投活（トウカツ）の評判・クチコミ＆辛口レビュー・評価

不動産クラウドファンディングの事業にあたっては、不動産特定共同事業の「小規模第１号事業者」のライセンスを保有しています。小規模不動産特定共同事業では投資家1人あたりの出資上限額が100万円、投資家による総出資額が1億円を超えないこととされており、「投活」においては比較的コンパクトな案件を展開しています。

株式会社トラストの代表は名鏡龍之介氏

株式会社トラストの代表取締役は、名鏡龍之介氏です。1984年生まれの名鏡氏は、投資用不動産専門会社で営業職として仕入れから販売、賃貸管理業の不動産業に係わるさまざまな業務を幅広く経験したのち、2012年に株式会社トラストを設立しています。

投活（トウカツ）の5つの特徴

不動産クラウドファンディングサービス「投活」には、次のような特徴やメリットがあります。

• 匿名組合型の投資スキーム
• 優先劣後方式を採用
• 堅実性の高い小型案件に投資できる
• キャンペーンでお得に投資ができる
• 投資持分の譲渡が可能

それぞれ詳しく見ていきましょう。

特徴1．匿名組合型の投資スキーム

「投活」は、「不動産特定共同事業法」の電子取引業務の認可業者で、投資にかかる手続きをすべてWeb上で完結することができます。投資家は、匿名組合契約によって対象不動産に出資し、運用後に出資した割合に応じた配当を受け取ります。

匿名組合契約は出資者と事業者の2者間契約となり、他の出資者がわからないこと、また、不動産登記に出資者の名前が載らないことから「匿名」の名が付いています。登記が不要で登記費用がかからないため、手軽に不動産投資が行なえます。

特徴2．優先劣後方式を採用

「投活」の不動産クラウドファンディングでは、優先劣後方式を採用しています。優先劣後方式は、事業者も投資家と同じようにファンドへ出資することで、投資家の元本割れリスクを抑えるための仕組みです。このとき、投資家の出資分は「優先出資分」と呼び、事業者の出資分を「劣後出資分」と呼びます。

仮に優先出資割合が70％、劣後出資割合が30％だった場合、対象不動産について30％までの価値毀損分については劣後出資者である事業者が被ることになります。つまり、優先劣後方式により投資家が損失を被るリスクを抑えることができます。

投活の劣後出資割合は？

「投活」が提供しているファンドの多くは劣後出資割合が30％となっています。10％程度に設定しているサービスも多いため、やや高めの割合となっています。なお、劣後出資割合はファンドによって異なるため、必ず事前に確認しておきましょう。

特徴3．堅実性の高い小型案件に投資できる

「投活」が扱うファンドの対象不動産は、都内人気エリアの区分マンションが中心となっています。中目黒や広尾など幅広い世代に需要の高いエリアの物件を対象としており、運用期間が比較的短いこともあり手堅く投資できる案件が揃っている印象があります。

特徴4．キャンペーンでお得に投資できる

「投活」では、登録投資家を対象に、ファンドごとにお得なキャンペーンを実施しています。2023年に組成された「投活プロジェクト4号」「投活プロジェクト5号」では、30万円以上の出資で1,500円分、50万円以上の出資で2,500円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施していました。今後もキャンペーンが実施される可能性があり、お得に投資を始めたい人にとってはうれしいサービスとなっています。

特徴5．投資持分の譲渡が可能

ファンドに投資した持分については、Q&Aに「譲り渡す方と譲り受ける方の両方が当サービス会員の場合のみ譲渡可能です」との記述があります。譲渡したい持分があり、かつそれを欲しい人が会員にいれば、取引が可能になるということなので必ず譲渡できるわけではありませんが、いざというときのオプションとして用意されているのはメリットと言えるでしょう。

投活（トウカツ）の3つの注意点

投活を利用する前に、注意点とデメリットも確認しておきましょう。注意点は次の3つです。

• 新しいサービスで実績が少なめ
• 運営会社が非上場企業である
• 小型案件中心で募集金額が少ない

それぞれ詳しく見ていきましょう。

注意点1．新しいサービスで実績が少なめ

投活は2023年4月からスタートした新しいサービスで、まだまだ実績が多くはありません。そのため、「過去の実績や評判をしっかり見てから利用したい」という人にとっては、今すぐの投資は向いていないかもしれません。

注意点2．運営会社が非上場企業である

投活の運営会社「株式会社トラスト」は非上場企業です。上場企業には、証券取引所の規定に基づいた決算書や重要な情報などの公表が求められているため、投資家は企業の財務状況や業績を容易に把握できます。

しかし、非上場企業には情報開示の義務がないので、開示が不十分である可能性があります。

注意点3．小型案件中心で募集金額が少ない

「投活」は、不動産特定共同事業の「小規模第1号事業」の認証を受けたサービスです。「運営会社・経営者」の項でも述べたように、「投資家による総出資額が1億円を超えない」範囲が扱えるファンドの条件となっているため、比較的小型の案件が中心となります。

案件の規模が小さいと投資家が投資できる枠も小さくなり、先着や抽選の結果、申し込んだものの落選して投資できない、ということが起こり得ます。とはいえ、「投活」はスタートしたばかりのサービスということもあり、まだそこまで競争率は高くない印象です。

投活（トウカツ）で実施中のキャンペーンをチェック

「投活」では、不定期でお得に投資ができるキャンペーンを実施していますが、2024年4月1日現在、実施中のキャンペーンはありません 。

キャンペーンが更新された際はこちらでお知らせしていきます。

投活（トウカツ）の評判・クチコミをチェック

続いて、投活の評判やクチコミを見ていきましょう。

投活のうれしい評判・クチコミ

投活は2023年4月にサービス開始したばかりで、まだ運用が終了した案件はありませんが、抽選募集に対する当選・落選の反応が出てきています。抽選結果がすぐに出るのがうれしい、という反応がありました。

投活：申込締切の同一営業日中に結果が出るのはありがたい。
落選だけれど、資金を他の案件に充てられる。
他も抽選だけれど。

— せな (@sena7) May 15, 2023

また「投活」のファンドに当選したという口コミも見られます。

続くときは続くもので、投活の1号ファンドとT’s Fundingの7号ファンド当選の吉報が届きました！#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/OVDoygDLAx

— きたの (@kitano_income) April 11, 2023

投活の残念な評判・クチコミ

続いて、投活に関する残念な評判・クチコミを見ていきましょう。少し心配なのが、「枠が埋まっていない」という声。ファンド組成戦略とキャンペーンの組み合わせに苦言を呈する人もいました。

ん？#投活 4,5号こっそりと
延長したなぁ🤔

利回り下げてアマギフ付ける戦略では
投資家は踊らんわな
デビューからこんなに早くコケると
立て直し大変だぞ🧐#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/JtsNgT57p0

— もちこパパ (@mochikopapa39) June 14, 2023

投活（トウカツ）の評価は？編集部レビュー

不動産クラウドファンディングサービス「投活（トウカツ）」の特徴や評判・クチコミについて詳しく解説してきました。最後に、以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー です。なお、総合評価は評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。