GATES FUNDINGの評判怪しい？ゲイツファンディングのデメリットも解説

• ・ゲイツファンディングでは1万円から投資できる
• ・20%の高利回りファンドもある
• ・抽選倍率が高いというデメリットも
• ・配当上振れやお得なキャンペーンも都度開催

「GATES FUNDING」編集部の独自評価・レビューを見る

GATES FUNDING（ゲイツファンディング）とは？

GATES FUNDINGのサービスの仕組み

「GATES FUNDING」は投資家から集めた資金で不動産を取得。

リノベーションによってバリューアップを施して売却し、その利益で配当を支払う不動産クラウドファンディングサービスです。

最低出資金額は1万円で募集はすべて抽選式となっています。

また、すべてのファンドで優先劣後方式を採用しています。

配当の支払いは出資金の償還時に一括で支払われ、払い戻しは運用が終わってから1カ月後となります。

GATES FUNDING（ゲイツファンディング）の運営会社・経営者

• クラウドファンディング投資
• ワンルームマンション投資
• 一棟不動産投資

GATES株式会社の代表は関野雄志氏

そして、2018年にGATES GROUP株式会社の代表取締役社長に就任。

2019年には同グループのGATES enterprise株式会社の代表取締役社長にそれぞれ就任しています。

GATES FUNDING（ゲイツファンディング）の特徴

1. キャピタル型の高利回りファンドがメイン
2. 運用期間が短め

特徴1．キャピタル型の高利回りファンドがメイン

ファンドのスキームには、物件取得後にリノベーションを行ってから売却するスキームと、取得後に一定期間賃貸をして売却するスキームの大きく2つがあります。

前者は割安で取得した物件にバリューアップを施すことで高値での売却を目指します。

後者は賃貸で安定的な収益を得つつ売却益も得ることも目指すもの。

どちらも高い収益性が望めることから、多くのファンドで想定利回り8％以上という業界水準以上の高利回りを実現しています。

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特徴2．運用期間が短め

一般的に不動産は時間を経るほど価値の変動リスクが高まります。

そのため、不動産クラウドファンディングにおいても運用期間は短いほうがリスクを抑えることができます。

リスクを抑えられる

「GATES FUNDING」では、キャピタルゲイン型ファンドがメイン。

全体的に高利回りであることから、一定のリスクを取ることにはなります。

一方で運用は短期間なのでリスクを取りすぎずに利益を狙えるのはメリットといえます。

運用終了のたびにその期間、資産が拘束されることになるため、短期運用ファンドでは投資効率は落ちてしまう点がデメリットといえます。

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ゲイツファンディングの注意点・デメリット

「GATES FUNDING」にはデメリット・注意点もあります。

これから詳しく説明します。

① 運用実績が他と比べると少なめ

GATES FUNDINGは2021年にサービスを開始した比較的新しい不動産クラウドファンディング事業者。

運用実績の蓄積という点では他の大手事業者と比較してまだ歴史が浅い部類に入ります。

2025年時点での累計ファンド数は20件程度、うち償還済みは10件余り。

初めて投資するユーザーにとっては、長期的な運用パフォーマンスや安定性を判断しづらく、不安材料になり得ます。

② 抽選倍率が高く、投資機会が限られる

GATES FUNDINGでは、ほぼすべてのファンドが抽選方式での募集。

人気の高い案件では応募倍率が10倍〜20倍を超えることも珍しくありません。

応募しても当選しないという状況にもなります。

これにより、「せっかく良い案件を見つけたのに投資できない」状況が発生します。

③ 途中解約ができない

GATES FUNDINGでは、クーリングオフ期間を過ぎると原則として途中解約はできません。

運用期間中は資金が固定され、予定された満期日まで引き出すことができない仕組みです。

これは不動産クラウドファンディング業界全体に共通する傾向。

特に生活資金を使って投資するのは控えた方がいいです。

GATES FUNDING（ゲイツファンディング）で実施中のキャンペーンをチェック

キャンペーン情報が更新され次第、こちらでお知らせしていきます。

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