怪しい？ダーウィンファンディングの評判！DARWIN fundingのデメリット解説

投資対象となる不動産は多様で、4.4%～8.0%という高めの利回りを実現しています。

すでに利用を検討している個人投資家も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、「ダーウィンファンディング」の特徴や評判・クチコミをを詳しく解説していきます。

また編集部独自の評価・レビューも紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

※実際に投資したので、その感想などもまとめます

📄

記事の要点まとめ

• ・ダーウィンファンディングでは、1万円から投資できる
• ・投資家の損を防ぐ仕組みがある
• ・お得な特典、優待がある
• ・途中解約できない
• ・お得なキャンペーンを開催中

ダーウィンファンディングでは今、お得なキャンペーンを開催しています。

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「DARWIN funding（ダーウィンファンディング）」編集部の独自評価・レビューを見る

当記事はプロモーションを含みますが、それによる評価変更等は一切いたしません。

DARWIN funding（ダーウィンファンディング）とは？

まずは、「ダーウィンファンディング」のサービス概要から見ていきましょう。

サービス名	DARWIN funding（ダーウィンファンディング）
初回募集開始時期	2022年8月
想定利回り	4～8%
最低出資金額	1万円
募集方式	抽選
優先劣後方式	あり
中途解約	原則不可

ダーウィンファンディングのサービスの仕組み

「ダーウィンファンディング」は、1万円から気軽に投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。

大学卒業後、不動産の開発販売を手掛ける株式会社メイクスを経て、2017年4月にダーウィンアセットパートナーズに参画しています。

その他の詳しい経歴は不明です。

DARWIN funding（ダーウィンファンディング）の特徴・メリット

「ダーウィンファンディング」には、以下のような特徴があります。

1. 優先劣後方式を採用している
2. 開発案件では建築状況の配信サービスがある
3. お得な特典がある

それぞれ詳しく見ていきましょう。

特徴1．優先劣後方式を採用している

「ダーウィンファンディング」では、「優先劣後方式」を採用しています。

優先劣後方式では、投資家だけでなく、事業者も出資者としてファンドに投資を行います。

このときの事業者の出資分を「劣後出資」といいます。

損失を防ぎやすい仕組み

仮に運用期間中に対象不動産の価値が毀損するなど損失が発生した場合、劣後出資分から損失を補填することになっています。

例えば、「投資家の出資割合（優先出資）70％、事業者の出資割合（劣後出資）30％」の場合。

損失が全体の30％内までは投資家の元本が守られることになります。

劣後出資割合は多いほど投資家のリスクを軽減できます。

ただ、そのぶん投資家の出資枠が減ることになるため、バランスが重要です。

「ダーウィンファンディング」では、劣後出資の割合はおおむね20％となっており、一般的な水準といえます。

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特徴2．開発案件では建築状況の配信サービスがある

「ダーウィンファンディング」には、開発型と呼ばれるファンドがあります。

これは不動産の取得費用と建築費用を不動産クラウドファンディングで募り、完成した物件の売却益を原資に分配を行うものです。

例えば、「DARWIN funding PJ2号」「3号」などで特典がありました。

出資した人限定で、ダーウィンアセットパートナーズが扱う「未公開海外不動産」を購入できる「先行購入権」を受け取れます。

また、出資金額に応じてAmazonギフト券がもらえるファンドも多数あります。

全体で見ると8割程度のファンドがお得な特典付きとなっています。

ギフト券付きファンドは、実質的な利回り向上にもなるため、非常に狙い目のファンドとなります。

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ダーウィンファンディングの注意点・デメリット

次に「ダーウィンファンディング」の注意点も確認しておきましょう。

1. 実績が少なめ
2. 途中解約は原則不可
3. プロジェクトに関する情報が少なめ

それぞれ詳しく解説していきます。

注意点1．実績が少なめ

「ダーウィンファンディング」は比較的新しいサービスであることもあり、ファンドの運用実績はまだ多くありません。

そのため、基本的には運用期間終了まで投資資金が拘束される点は理解しておく必要があります。

やむを得ない事由があれば解約できるとしていますが、具体的な事由は公開されていません。

基本的に途中解約できないと思っておいたほうがいいでしょう。

実績が多く、中途解約もできるサービス

実績が多く、中途解約もできるサービスなら、COZUCHIがあります。以下、筆者のCOZUCHIでの利益です。ここでは無料登録だけで2000円分のAmazonギフト券がもらえてお得です。

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注意点3．プロジェクトに関する情報が少なめ

不動産クラウドファンディングの投資先を選んだり、最終的な投資判断をする際には、細かな情報収集が欠かせません。

その点において、「ダーウィンファンディング」では各プロジェクトの概要・背景などの情報が少ないです。

具体的にどんなプロジェクトなのかがわかりにくいケースがあります。

オトクなこの機会に登録を済ませておきましょう。

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DARWIN funding（ダーウィンファンディング）の評判・口コミ

さっそくクチコミを見ていくっぴ！Pちゃんの悪口は許さないっぴ～っ！

そんなクチコミはありません！

うれしい評判・クチコミ

ダーウィンファンディング、償還
本来の利益3000に加えて、たしかキャンペーンがポイントサイト経由で10000くらい？
ごっつぁんです

— しゃち@UC大腸全摘、永久人工肛門 (@rokko28001681) October 25, 2023

ダーウィンファンディングさんからAmazonギフトカード2つ　いただきました！

今DARWIN funding 開発型9&10号を募集中です。
想定利回り(年利)6.5%ですが、ダブルキャンペーンも行っているので、20口以上であれば少し利回り上がりますよ😀#ダーウィンファンディング#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/6dyoncmLs9

— 買ってください (@shobun777) September 21, 2023

ダーウィンファンディング7号のアマギフ11千円が届いた！！思ったより早かったな😁
さっそくふるさと納税に…

ワンストップ申請がアプリになって本当に楽になったんだけど、あとは5自治体以内が撤廃されたらいいな〜

— ポイント@平凡サラリーマンの小遣い稼ぎ投資 (@pointpoint9999) September 9, 2023

ダーウィンファンディングから「特別限定オファー」ってメールが届いてたので6号案件の抽選申し込みしてみた。

メールが届いている対象者限定で10万投資するとアマギフ1.1万円貰えるらしい

純粋な利回りが年利5.5%なので5,047円
それと合わせて16,047円
利回り16%でかなり強いので行きました。 pic.twitter.com/HldSuzEIa2

— ゆたか⚓ポイ活とブログ (@tdyutaka) July 6, 2023

残念な評判・クチコミ

今後悪い口コミが見られるようになったら、ここで紹介していきます。

ダーウィンファンディング嘘だろーー！
153%で倍率は高くなかったのに！！
アマギフ10万でノースのマウンテンジャケット買うつもりだったのに！ pic.twitter.com/Z2K11lGz2V

— くそ凍死家のびた (@datsun320wellwe) October 9, 2023

ダーウィンファンディングも利回りくんもcozuchiも落選して投資用のお金が余ってしまったけど、どこに入れようか迷うな...
なんだか上手くタイミングが合わないぞ...

— へたっぴ (@hetappi_zinsei) July 15, 2023

Q&A！ダーウィンファンディングの疑問に回答

次に、ダーウィンファンディングの疑問に回答します。

確定申告は必要？

確定申告が必要な場合もあります。

ダーウィン以外に副業などの収入、投資での収入などの合計が20万円以上ある場合、確定申告が必要かもしれません。

この点は税理士さんに相談してください。

ポイントサイトに案件ある？

ポイントサイトにダーウィンファンディングの案件はありません。

DARWIN funding（ダーウィンファンディング）の評価は？独自レビュー

※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります。

募集金額の平均は1億円超え

募集方式は抽選式を採っています。

競争もゆるめで投資しやすい

募集金額が大きめで、その倍率は1.2～3.6倍程度と驚くほど高いものではなく、比較的投資しやすい部類に入ります。

また、ファンドごとにキャンペーンを実施しているのも大きな魅力です。

過去には200口（200万円）の出資で10万円分のAmazonギフト券がもらえる（還元率5％）という、超高還元のキャンペーンも実施していました。

今なら新規登録だけでもPayPayポイントがもれなく500ポイントもらえます。

ひとまず登録だけ済ませ、高還元付きファンドが出たら投資を検討する、というふうに構えておくのがよいかもしれません。

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