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公開日 2026/04/21
最終更新日 2026/09/08
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「みんなで大家さんをやってみた人の実際の評判が知りたい」と感じている方は多いでしょう。
この記事では、実際に投資した人たちのブログ・口コミをもとに、みんなで大家さんの実態を2026年4月時点の最新情報をまじえて解説します。
まず、みんなで大家さんの基本的な特徴を整理しておきます。
みんなで大家さんは、不動産特定共同事業（不特事業）法に基づく不動産小口化商品です。
複数の投資家から資金を集め、不動産の取得・開発・運用を行い、その収益を分配金として還元する仕組みです。
入居者の有無にかかわらず一定の分配金が支払われる設計（固定分配型）が特徴で、株式や通常の不動産賃貸投資とは異なる仕組みです。
出典：みんなで大家さん｜商品一覧
一般的な不動産クラウドファンディングは1万円や10万円から投資できるサービスも多いのに対し、みんなで大家さんは1口100万円と最低投資額が非常に高い点が大きな違いです。
また、一般的な不動産クラファンはオンラインで完結するケースが多いですが、みんなで大家さんは書面での手続きが中心で、手続きが煩雑という意見もあります。
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2024年以前のブログ・口コミには、好意的な声も多く見られました。
とりあえずみんなで大家さんから分配金があったのでいつものを
宗右衛門町5851円
先月まで403万2740円
累計403万8591円
引用：Amebaブログ｜みんなで大家さん始めてから年収970万になったサラリーマン
ただし、2025年7月以降は成田シリーズを中心に分配金が停止しており、過去の好評価がそのまま現在の状況に当てはまらない点に注意が必要です。
2021年6月期は18,621円（税引き後）の分配金がありました。
このブログでも何度か言っていますが、みんなで大家さんの分配金は、総合課税扱いのため、20.42%の源泉徴収された後の金額がこちらに表示されています。
ちなみに、税引き前の分配金は23,397円でした。税金ヘビーですねぇ。。。
表面利回り7%を謳うみんなで大家さんですが、税金を考慮した実質利回りは5%程度にまで低下してしまいます。う〜ん。。。
引用：Kurochu’sLOG｜【2021年6月期】みんなで大家さんの分配金実績
2024年以降、特にSNS・掲示板では否定的な口コミが急増しています。
「解約したいのにできない」という声が、2025年8月のブログで確認できます。
解約を申し込んではいるのですが、まだ受理されず、解約できるまでの分配金はお支払いしますのでご安心くださいとの返事だったのが、分配金が遅れるとのことで心配しています。
一体どうなるんでしょうか？
引用：note｜0153：みんなで大家さん解約できません
去年の春以降に元本償還して、それから夏以降配分金止まってしまった
もう限界なら、無理だと言えばいい
引用：ソーシャルレンディング投資の学校
ゲートウェイ成田は日本のサグラダ・ファミリア。いつか出来るよ。
成田ゲートウエイは、客が来なくて大赤字になっても、出資者は納得せざるを得ないだろう。しかし、建物どころか造成工事もできないようでは、そういうわけにはいかないだろう。
「訴訟とNAAが原因で、成田プロジェクトは失敗に終わりました」で終わりじゃない？
2026年4月時点の状況をふまえ、整理します。
仮に現在の問題が解決し、サービスが正常化した場合を前提とすると、以下のような方に向いた設計の商品です。
仮に今後みんなで大家さんへの投資を検討する場合（問題解決後を想定）に確認すべき注意点をまとめます。
不動産特定共同事業の出資金は元本保証ではありません。
対象不動産の価値変動や事業者の経営状況によっては元本割れが生じる可能性があります。今回の問題がまさにそのリスクが顕在化したケースです。
運用期間中の途中解約は原則として認められていません。
資金が3〜5年間拘束されることを理解したうえで、生活に影響しない余裕資金の範囲内で投資する必要があります。
1口100万円という最低投資額は、他の不動産クラウドファンディング（1万円〜）と比べて非常に高い参入障壁です。一つの商品に100万円単位の資金を集中させることは、分散投資の観点からもリスクが高いと言えます。
ブログや口コミは個人の体験談であり、必ずしも現在の状況を正確に反映しているとは限りません。
特に古い口コミは現在の状況と大きく異なる場合があります。
投資判断には、公式サイトの情報、行政機関の情報、報道機関の最新情報を組み合わせて確認することが重要です。
みんなで大家さんの問題を通じて、「複数のサービスを比較したうえで投資先を選ぶことの重要性」を感じた方も多いでしょう。
不動産クラウドファンディングには、みんなで大家さん以外にも様々なサービスがあります。
利回り・運用期間・解約条件・情報開示の透明性・過去のトラブル有無など、複数の観点から比較することが重要です。
一つのサービスに集中投資するのではなく、複数サービスに分散して投資することでリスクを低減できます。
国内最大級の不動産クラウドファンディングの比較サービス「ゴクラク」では、150以上の事業者を一括で比較できます。
実際に投資した方のクチコミを確認しながら、利回り・運用期間・信頼性を多角的に比較できます。
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