K-FUNDの評判・口コミは？メリット・デメリットまで徹底解説【2025年版】
公開日 2025/10/05
最終更新日 2025/10/06
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2025年にスタートした不動産クラウドファンディング「K-FUND（ケイファンド）」。
高利回りファンドや短期運用型の案件が注目を集めており、SNSでも話題になっています。
一方で、実績がまだ少なく「信頼性は大丈夫？」「元本割れしない？」と気になる人も多いでしょう。
この記事では、K-FUNDの評判・口コミ、メリットとデメリット、リスクまで中立的にまとめました。
お得キャンペーンなど必要な情報をまとめていきます。
- ・K-FUNDはカワムラ建設が運営する新しい不動産クラファン（2025年開始）
- ・第1号ファンドは想定利回り12％・短期6か月運用で注目を集める
- ・優先劣後システム導入で投資家の元本を一定範囲で保護
- ・お得なキャンペーンで実質利回り15%も
- ・実績がまだないため、初期は少額投資で様子を見るのが安心
筆者はK-FUNDで申し込む予定で、投資家登録が完了しています。
3%キャッシュバックのお得なキャンペーンなどもあるので、興味がある方は以下の公式サイトを見ておきましょう。
K-FUND（ケイファンド）の評判は？掲示板などから口コミを紹介！
K-FUNDに関する口コミは、サービス開始直後ということもあり「期待」と「慎重」の両方の声があります。
K-FUNDの良い評判・口コミ
X（旧Twitter）では、ポジティブな意見が見られます。
🚨注意事項🚨
— ゆたか@お得と資産運用 (@tdyutaka) October 3, 2025
K-FUND めっちゃ人気みたいで、本人確認認証を途中で離脱してしまうと5日間最新性ができないエラーが発生しているようです。
本人確認を行う際は必ず離脱せず一度に最後まで登録を行なってください！
特に、第1号ファンドの想定利回り（12％予定）が話題となり、高配当志向の投資家から注目されています。
クラファン投資予定
— ゆたか@お得と資産運用 (@tdyutaka) October 4, 2025
・renga
・K-FUND
・トモタク(キャンセルまち)
こんな感じかな。らくたまも行きたいけど、↑のウエイトがでかいんだよな。12月までにrengaの資金用意しないと🥺
また、優待やキャンペーン特典がある点も「投資＋αの楽しみがある」と評価されています。
K-FUND，登録・審査完了😌
— Yusuke (@yus_life) October 1, 2025
K-FUNDの悪い評判・口コミ
以下の声もありました。
新業者「K-FUND」、追加情報
— タロウ＠ソシャレン・不動産クラファン投資家 (@viviri_man) October 2, 2025
入金：あとから
振込先：GMO銀行
出金手数料：業者負担
これで振込先がGMO銀行の業者は92社、どんどん広がるGMOの輪🙆♂️
特に、悪い口コミはXを見る限りありませんでした。
K-FUND、モダンな感じだねぇ。ヘッダーも最近の流行りっぽい雰囲気。ENjiNE、そこそこ手を入れたのかな？
— ゆう＠投資クラファン (@yu_20220121) October 1, 2025
K-FUND（ケイファンド）の強み・メリット4選
K-FUNDの強み・メリット1. 高利回りファンドに投資できる
K-FUNDの最大の特徴は、高利回り案件への投資が可能な点です。
1号ファンドでは年利12％（予定）とされており、一般的な不動産クラウドファンディング（3〜8％）よりも高水準です。
効率よく資産を増やしたい投資家にとって、魅力的な選択肢といえるでしょう。
K-FUNDの強み・メリット2. 短期運用で資金の回転を早められる
運用期間はおよそ6カ月程度（予定）と短期で設定されています。
資金拘束期間が短いため、資金を効率よく回したい人にも向いています。
短期運用は、不動産市況の変動リスクを抑えやすい点もメリットです。
K-FUNDの強み・メリット3. プレゼントがもらえる特典がある
K-FUNDでは、出資者向けに特典やプレゼントを用意する予定です。
こうした“楽しめる投資”の仕組みも、他社との差別化ポイントといえるでしょう。
K-FUNDの強み・メリット4. 使用銀行はGMOあおぞらネット銀行
K-FUNDの入出金口座は「GMOあおぞらネット銀行」です。
すでに他のクラファンサービスで同銀行を利用している人は、スムーズに出資が可能です。
振込手数料も無料となる場合が多く、投資コストを抑えられます。
K-FUND（ケイファンド）の注意点・デメリット2選
K-FUNDの注意点・デメリット1. 実績がなく、信頼性が不明
2025年10月現在、まだ第1号ファンドの募集段階であり、運用実績はありません。
サービス開始直後は、運営実績・償還実績などを確認できない点が不安要素です。
初期は少額から様子を見る投資スタンスが無難でしょう。
K-FUNDの注意点・デメリット2. 最低投資額が10万円と高め
K-FUNDの最低出資額は10万円から（予定）と、他社よりやや高めです。
少額で分散投資したい人にとってはハードルを感じるかもしれません。
抽選方式が採用される見込みのため、人気ファンドでは当選できない可能性もあります。
K-FUND（ケイファンド）のリスク
K-FUNDのリスク1. 元本保証はない
K-FUNDの投資は元本保証ではありません。
不動産の価格下落や販売遅延などによって、元本割れするリスクがあります。
想定利回りはあくまで「想定」であり、確定ではない点に注意しましょう。
K-FUNDのリスク2. 中途解約は原則できない
出資後は、運用期間中に途中解約することは原則できません。
やむを得ない事情で解約する場合でも、審査や手続きが必要です。
余裕資金の範囲で投資することが大切です。
K-FUND（ケイファンド）は儲かる？実績を確認
2025年10月時点では、第1号ファンドの募集前で実績はまだありません。
ただし、年利12％・運用期間182日（予定）という条件が実現すれば、短期間で高リターンを狙える可能性があります。
とはいえ、あくまで想定値であり、リスクと表裏一体である点を理解しておきましょう。
K-FUND（ケイファンド）の仕組みをわかりやすく解説
K-FUNDは、不動産クラウドファンディングです。
投資家から集めた資金で不動産を取得・運用し、賃料や売却益を分配します。
K-FUNDは優先劣後システムを導入
K-FUNDでは、投資家の元本を守る仕組みとして「優先劣後方式」を採用しています。
万が一損失が出た場合、まずは運営会社（カワムラ建設）が出資する“劣後出資”分で吸収。
投資家（優先出資者）の損失を一定範囲まで抑える構造になっています。
K-FUND（ケイファンド）に税金はかかる？
K-FUNDの分配金は雑所得として扱われ、20.42％の源泉徴収税が差し引かれます。
年間の雑所得が20万円を超える場合などは、確定申告が必要になることもあります。
K-FUNDは確定申告が必要な場合がある
会社員でも、副収入としての分配金が20万円を超えた場合は確定申告の対象です。
税金面の扱いは他の不動産クラファンと同様の仕組みです。
K-FUNDは「高利回りファンドに投資したい方」におすすめ！
K-FUNDは、高い利回りと短期運用を望む投資家に向いています。
リスクを理解した上で、効率的に資産を増やしたい人には特におすすめです。
特典の楽しみもあり、「投資＋体験」を重視する人にも向いています。
K-FUND（ケイファンド）の運営会社情報
株式会社カワムラ建設の会社概要
| 会社名 | 株式会社カワムラ建設 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区住吉町1丁目1番地 第三柳下ビル |
| 代表者 | 川村 利夫 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許（1）第10811号 |
| 不特法許可 | 神奈川県知事 第25号 |
カワムラ建設は、都市開発・リゾート開発・不動産再生などを行う企業で、自社ブランド「ALIVIO」シリーズなどを展開しています。
まとめ：K-FUNDカワムラ建設の評判、口コミ
K-FUNDは、高利回り・短期運用・優待特典など魅力的な要素を持つ一方で、実績がまだない新サービスです。
「多少のリスクを取ってでもリターンを狙いたい」投資家には向いていますが、初期は慎重に少額から始めるのが安心でしょう。
投資前には、必ず公式サイトで最新情報やファンド条件を確認することをおすすめします。
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