Re-plan Funding14号開発ファンド phase 1「埼玉県羽生市5丁目」

◆本ファンドの3つのポイント
本ファンドは、埼玉県羽生市西5丁目に所在する土地を投資対象としております。本ファンドでは、物件の取得から新築建物の開発にかかる設計および開発に必要な許認可の取得までを行います。
次回以降のフェーズでは、障がい者グループホームの中でも特に供給不足が叫ばれている「日中サービス支援型」の施設を建築予定です。まずは本ファンドの3つの特徴をご紹介します。

①過去最大の劣後出資「44.8%」による元本保全性
本ファンド最大の特徴は、営業者による劣後出資比率を、当社過去最大(*1)となる「44.8%(*2)」（投資家様：1,600万円、営業者：1,300万円）に設定した点にあります。
万が一、対象不動産の評価額が下落した場合でも、下落幅が44.8%以内であれば、投資家の皆様の出資元本には影響が及ばない「優先劣後構造」を採用しています。
厚いクッションを用意することで、元本毀損リスクを大幅に低減しています。
※注記：劣後出資比率は、元本および分配金の保証をするものではありません。不動産市場の急激な変動等により、劣後出資額を超える損失が発生した場合は、元本が毀損する可能性があります。

②6ヶ月短期運用
運用期間を「6ヶ月」という短期間に設定しました。
不動産市況や経済情勢が急激に変化するリスクを時間的な側面から抑制できるため、資金の流動性を重視される方や、見通しの立ちやすい期間で堅実に運用したい方に最適です。

③安全性に配慮しつつも高収益「年利8.5%」
一般的に、安全性を高める（劣後出資を増やす）と、投資家様への配当利回りは低下する傾向にあります。
しかし本ファンドでは、「日中サービス支援型」グループホームという収益性の高い事業用不動産を開発対象とし、土地取得から好条件で進めることで、高い安全性と高利回り（年利8.5%税引前）の両立を実現しました。

*1　当社実績における比較
*2　 割合は小数第2位を四捨五入して表示しています。