さいたま空き家等再生ファンド（久喜1号）-第3期-

☆商品概要
さいたま空き家等再生ファンド (久喜1号) -第3期 - 簡易説明書 2025/11/2
・利回り12%のうち4%を上限設定として優先配当するタイプの金融商品です
・一年ごとに解約ができるため、 短期でも中長期でも運用可能な金融商品です
・日々の値動きがなく、 優先劣後方式によって元本の保全性の高い金融商品です
・2023年より運用を開始しています。 今回は一部解約に伴う3期募集となります
(1) 対象不動産: 久喜中央 新藤ビル (テナント総数 6戸 )
(2) 優先出資者予定分配率4% (上限設定)
(3) 事業総額 (出資予定総額) 57,000,000円 (570 )
┗内訳 優先出資予定総額:45,600,000円 (456) 劣後出資予定総額 11,400,000円 (114口) ⇒優先劣後割合 80% 対 20% ※元本保全対策として、 事業総額の20%を当社がカバーしています。
(4) 運用予定期間 : 2023年8月1日 ~契約満了日の定めなし (現在運用中)
※ただし、おおよそ5年以内の不動産売却完了による契約終了を図るため、 ファンド募集には 2028 年を予定終了日として記載しています。
(5) 本出資者は、必要に応じて各計算期間末 (1年ごと) に本契約を解除 (途中解約) することができ ます。 但し、 その場合は6ヶ月前までに予告をしなければならず、 予告を受けた事業者は、契約内 容に基づいて、各計算期間末後に本出資者に出資の価額を返還します。 (2月ごろ目安)
(6) 収支計算 満室時想定賃料 8,292,000円 (2024年度実績値 7,671,457円)
年間想定運営支出 1,011,000円 (2024年度実績値 681,588円)
年間想定運営収支 7,281,000円 (2024年度実績値 6,989,869 円 利回り 12.3%) このうち優先出資配当総額 1,824,000円 (想定利回り 4%)
※6戸中2戸以上入居で、想定配当割れをしない試算となります。 (現状満室)
(7) 出口戦略 想定売却価格 98,000,000円 ~82,000,000円としています。 (表面利回り 8.5%~10.1%)
(8) 当社取得後の改修費用 計 12,231,730円 (2022年2月~2023年1月)
2部屋リノベーション、 出窓改修、 給湯器交換工事、 給排水配管交換、 事務所原状回復および換 気扇交換、 外壁塗装工事および防水工事、 ブロック設置、 防草シート設置、 室外機撤去、 防水コン セント交換 ※満室経営を継続するため、 当社による大幅な改修工事を実施済です。

☆注目ポイント☆
(1) 埼玉県内の小規模不動産特定共同事業者として、 金融庁長官/国土交通大臣登録および電子取引 業務を取得したのは当社が初となります。 (全国では3社存在 2025年10月調べ)
(2) 空きビルを当社が取得したのち、 大規模再生工事を行い、 現在満室にて稼働しております。
(3) 募集総額に満たない場合でも、 募集期間の延長はございません。 (当社で出資補填予定)
※より詳細なファンド情報については、 契約成立前書面にてご説明しておりますので、必ずご確認 をお願いします。