◆地域特性
対象物件のある渋谷区初台は渋谷というより新宿に近い区域。最寄りの小田急京王新線初台駅から一駅2分、小田急小田原線代々木八幡駅から三駅5分ほどで新宿駅へ。また大手町へは東京メトロ千代田線代々木公園駅から最短17分です。
ここ初台には新国立劇場が立地し、周囲には明治神宮、代々木公園など緑にあふれた広大なスポットが。対象物件のある通りは道路両側に3～4階建てのマンションが立ち並ぶ比較的閑静な住宅街となっています。

◆対象物件
第1期では建築用地の購入代金や既存建物の解体費用、設計料などを募集させていただきました。今回第2期では共同住宅を新築建する建築費用が対象となります。建物は鉄骨造4階建ての共同住宅。1階81.86㎡、2～４階83.36㎡の延べ331.94㎡、居室は計11室（１LDK:1室と１DK：10室）で構成されており、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、独立洗面化粧台、2口ガスコンロ、インターネット無料など、生活設備が充実したマンションとなります。
交通網は小田急初台駅徒歩9分、代々木八幡駅徒歩11分、東京メトロ代々木公園駅徒歩15分です。

◆賃貸住宅市場の推移
対象物件がある渋谷区など東京都心5区（千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区）の人口および賃貸マンションの坪単価の推移を分析すると、コロナ禍の影響でテレワーク化などが進んだ2020年3月以降、人口の転出増、賃値マンションの空室率上昇、賃料減少傾向が見られました。2022年以降は逆に都心回帰傾向が強まるなか、募集戸数の減少が続いたため、需要回復と供給減少が相まって賃料上昇傾向が続く局面にあります。
当社はこのエリアで人気の高い１DK中心の共同住宅を提供いたします。
<一部出典>
リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社「PRTIMESより」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000025.000005414.html

◆ファンド内容
今回のファンドはキャピタル型、運用期間8カ月。
物件の売却益により出資元本と分配金が償還される商品です。
4階建ての共同住宅（今年秋に完成予定）を建設、収益物件として売却しファンド償還資金に充当する予定です。
このファンドの募集額は1億円、劣後出資2,300万円となり、第1期の土地代金募集時に金融機関からの借入を組み込んでいます。

融資組込ファンド
このファンドはご出資額に加えて金融機関からの借入金により対象物件を購入します。このような借入金組込型ファンドはご出資いただく優先出資額より借入金の返済が優先します。そのためご出資金の返済順位は劣後します。しかしながら金融機関による審査を受けますので透明性がより高まったファンドといえます。（土地と建物一体として融資対象になりますので第2期についても借入金組込ファンドの取り扱いとなります。）