インヴァランスの不動産投資の評判やばい？デメリットや騙されたの噂も調査

「インヴァランスの不動産投資は本当に大丈夫？」

「ネットの評判で『やばい』って見るけど、騙されたりしない？」

そんな不安を抱えていませんか。

株式会社インヴァランスは、東京23区の駅近物件に特化したデベロッパーです。

大手「大東建託」グループに属しており、業界内でも確かな実績を持っています。

しかし、高額な投資だからこそ、メリットだけでなくリスクも正しく知っておく必要があります。

この記事では、ネット上の口コミを徹底調査し、その裏側にある真実を解説します。

良い点も悪い点も、すべて包み隠さずお伝えします。

最後まで読めば、あなたが投資すべきかどうかが冷静に判断できるようになるはずです。

結論：インヴァランスの不動産投資は「やばい」と断定できるものではない

結論として、会社自体が「やばい」ということはありません。

物件の立地やブランド力は、むしろ業界トップクラスの評価を得ています。

ただし、新築マンション投資には特有の注意点が存在します。

それを知らずに始めると、後悔する可能性があります。

自分に合うかどうか、特徴をしっかり見極めることが大切です。

「騙された」と感じるケースには共通するパターンがある

「騙された」という声の多くは、事前の説明と現実のズレから生まれます。

特に収支シミュレーションの見方にはコツがいります。

営業担当者の言葉をそのまま信じるのではなく、自分の頭で計算することが欠かせません。

正しい知識を持てば、大きな失敗は防げます。

インヴァランスとはどんな会社か

検討を始める前に、まずは相手を知ることが第一歩です。

インヴァランスがどのような背景を持つ会社なのか見ていきましょう。

インヴァランスの事業内容と取り扱い商品

株式会社インヴァランスは、投資用不動産の企画から管理まで一貫して行う会社です。

以下の3つの大きな強みを持っています。

自社ブランド「CREVISTA」「LUXUDEAR」

東京23区の駅近に特化した、デザイン性の高いマンションです。

IoT・スマートホーム

自社開発アプリ「alyssa.（アリッサ）」で、スマホから家電操作ができる付加価値を提供しています。

大東建託グループの信頼性

大手企業のグループ傘下であるため、経営基盤は非常に安定しています。

問い合わせから物件提案までの一般的な流れ

インヴァランスの不動産投資では、まずセミナーや資料請求からスタートします。

その後、専門のコンサルタントによる個別相談が行われます。

ライフプランに合わせた収支シミュレーションが提示され、納得できれば契約へと進む流れです。

同社が扱う不動産投資商品の特徴

主力は、都心の単身者向け新築区分マンションです。

立地が良い分、空室リスクが低いのが最大のメリットです。

また、1口1万円から始められるクラウドファンディング「72CROWD.」も展開しています。

初心者でも、まずは少額から不動産に投資できます。

インヴァランスの不動産投資の評判・口コミの傾向

では、実際に利用したユーザーはどう感じているのでしょうか。

リアルな声を分析すると、納得の理由が見えてきました。

良い口コミで多い内容（説明の丁寧さ・サポート体制など）

「担当者が親身になって相談に乗ってくれた」という声が多いです。

また、「物件のデザインが良く、すぐに入居者が決まった」と満足するオーナーも目立ちます。

大手の安心感と、アプリを使った便利な管理体制も高く評価されています。

悪い口コミで多い内容（連絡の頻度・収支予測のズレなど）

一方で、「電話勧誘がしつこい」という不満も見受けられます。

また、「シミュレーション通りに利益が出ない」という声もあります。

これは、修繕積立金の変動などを想定していなかった場合に起こりやすい不満です。

口コミが割れやすい理由（期待値・知識・前提の違い）

評価が分かれる理由は、投資家の目的がバラバラだからです。

「生命保険代わり」と考える人は満足し、「短期で儲けたい」人は不満を持ちやすくなります。

自分のゴール設定によって、インヴァランスの評価は変わってきます。

「騙された」と感じる人の声とその背景

なぜ「騙された」という言葉が出てくるのでしょうか。

そこには、不動産投資特有の「落とし穴」が隠されています。

提示された収支シミュレーションと実際の差が出るケース

最も多いのが、家賃の下落や税金の考慮不足です。

シミュレーションでは「30年間ずっと同じ家賃」で計算されていることがあります。

しかし、実際には建物が古くなれば家賃は下がります。

この現実に直面したとき、投資家は「話が違う」と感じてしまいます。

営業トークと受け止めのズレが不信感につながる理由

「節税になります」という言葉にも注意が必要です。

確かに節税にはなりますが、それは「赤字が出ている」からである場合もあります。

言葉の表面だけを捉えてしまうと、後で「こんなはずじゃなかった」となりかねません。

重要事項説明や契約条件の理解不足が失敗につながる例

契約時の書類は非常に膨大です。

疲れてしまい、中身をよく読まずにハンコを押す人が後を絶ちません。

「解約の条件」や「手数料」などを把握していないことが、トラブルの火種となります。

インヴァランスの不動産投資のメリット

批判的な声もありますが、それでも選ばれ続けるには理由があります。

インヴァランスならではのメリットを整理しました。

初心者でも不動産投資の基礎を学びやすい

インヴァランスは、投資家教育に力を入れています。

「72 School」という学習コンテンツを提供しており、知識ゼロからでも学びやすい環境です。

基礎から教えてくれる体制は、初心者にとって心強い味方になります。

物件選びから管理まで一貫した提案を受けられる点

開発から管理まで自社で行うため、情報の食い違いがありません。

トラブル時の対応もスムーズで、オーナーの手間が最小限で済みます。

忙しい投資家でも進めやすいサポート体制

スマホアプリで物件の状況をいつでも確認できます。

書類のやり取りもデジタルの活用が進んでおり、忙しい会社員でも無理なく運用可能です。

インヴァランスの不動産投資のデメリット

良い面だけでなく、厳しい現実にも目を向けましょう。

以下の点は、検討する上で避けては通れない壁となります。

物件価格が相場より高め

自社ブランドの新築マンションは、建築コストに加え開発利益や広告費が上乗せされます。

そのため、近隣の中古物件相場と比較すると、購入価格が高くなりやすい傾向にあります。

毎月の収支（キャッシュフロー）が厳しい

物件価格が高い分、ローンの借入額も膨らみます。

月々の返済額が家賃収入を圧迫し、手残りがわずか、あるいは持ち出しが発生するケースも珍しくありません。

不動産投資一般の注意点（デート商法・合コンなど）

ここで、業界全体に潜む注意喚起を挟みます。

インヴァランスとは直接関係ありませんが、投資家として知っておくべき手法です。

不動産投資セミナーで交友関係に踏み込む手法への注意

最近では、婚活パーティーや趣味の集まりを装った勧誘が増えています。

仲良くなった相手から物件を勧められると、断りにくくなる心理を突いたものです。

デート商法・合コン形式の勧誘が不安感を強める理由

恋愛感情や友情を利用して契約させるのは、本来の投資判断を狂わせます。

後で後悔するケースが非常に多いため、公私を混同しない冷静さが必要です。

こうした手法と投資判断を分けて考える重要性

投資は「誰から買うか」も大事ですが、それ以上に「何を買うか」が重要です。

人間関係に流されず、常に数字で判断する癖をつけましょう。

不安点の検証｜「やばい」「怪しい」と言われる理由は本当か

インヴァランスの不動産投資の噂の真相を突き詰めてみましょう。

実際にどのような背景でネガティブな言葉が生まれるのでしょうか。

強引な勧誘が実際にあるのかの検証

過去には強引な電話営業が問題視された時期もありました。

しかし、現在はコンプライアンス意識が高まり、無理な勧誘は減少傾向にあります。

もし不快な勧誘があれば、ハッキリと拒絶の意思を示すことが大切です。

契約後のトラブル・誤解が起きやすいポイント整理

「空室保証」の中身を誤解しているケースが散見されます。

保証と言っても、家賃の数％が手数料として引かれるのが一般的です。

こうした詳細を詰めていないことが、不信感の原因になります。

説明が不十分と感じられるケースと具体例

例えば、数年おきにかかる「更新料」や「修繕費用」の説明が漏れている場合です。

担当者も人間ですので、説明にムラがある可能性は否定できません。

インヴァランスの不動産投資と他社・他手段との比較

インヴァランスだけを見て決めるのは危険です。

広い視野で比較することで、納得感のある選択ができます。

インヴァランスと他社不動産投資会社の違い

他社は「安さ」を売りにすることがありますが、インヴァランスは「立地と品質」を重視します。

長期的な資産価値を優先したいなら、インヴァランスに軍配が上がります。

区分マンション投資とREIT・不動産クラウドファンディングの違い

実物資産を持ちたいなら区分マンションですが、管理が面倒ならREITやクラファンなども検討すべきです。

自分の性格や資産額に合わせて使い分けましょう。

複数社から提案・試算を取るべき理由

1社だけの数字を見ても、それが適正かどうかは分かりません。

必ず3社程度からはシミュレーションを取り寄せ、数値を比較してください。

インヴァランスの不動産投資が向いている人・おすすめしない人

これまでの情報を踏まえ、あなたがどちらに当てはまるかチェックしてください。

インヴァランスの投資が向いている可能性がある人

・長期的な年金対策として、手堅い都心の物件を持ちたい人

・大手グループの安心感と、最新のIoT設備を重視する人

・多少の持ち出しがあっても、将来の資産を確実に作りたい人

インヴァランスの投資をやめたほうがいい人

・毎月数万円のキャッシュフロー（手残り現金）をすぐに得たい人

・営業からの連絡が一切嫌な人

・築古物件などを自分でリフォームして利益を出したい人

不動産投資全般で注意したい人のタイプ

・「節税」という言葉だけで契約を決めてしまう人

・リスクを考えず、フルローンを組むことに無頓着な人

不動産投資で失敗を避けるチェックリスト

契約の直前に、必ず以下の項目をセルフチェックしてください。

投資目的・リスク許容度が明確か

何のために投資するのか、10年後にどうなっていたいか決まっていますか？

最悪ケース（空室・金利上昇など）で耐えられるか

家賃が10%下がり、金利が1%上がっても、ローンを返せますか？

諸費用・管理費・修繕積立金を含めた収支になっているか

手元に残るお金（ネット収支）で計算していますか？

売却（出口）の根拠を数字で説明できるか

30年後、そのマンションを誰がいくらで買ってくれますか？

Q&A：インヴァランスの不動産投資の疑問

最後に、よくある質問にお答えします。

インヴァランスはやばい会社なのか

いいえ、大東建託グループの健全な会社です。

騙されたという口コミはどこまで信用すべきか

内容によります。

主観的な怒りではなく、「具体的な数字のズレ」を指摘しているものは参考にしましょう。

セミナー後の勧誘は強いのか

提案はありますが、今は強引な手法は敬遠される時代です。

合わないと思えば、丁重にお断りすれば大丈夫です。

初心者が失敗しないためのポイントは何か

自分でも勉強し、他社の物件と比較することです。

まとめ：自社ブランドは「CREVISTA（クレヴィスタ）」「LUXUDEAR（ラグゼディア）」

インヴァランスの評判には、良いものも悪いものもあります。

しかし、それは同社が「東京23区の新築マンション」という、明確な特徴を持つ商品を扱っているからこそです。

評判に惑わされず、提示された数字を厳しくチェックすることが成功への近道です。

自分にとって本当に価値がある投資なのか。

この記事のチェックリストを使いながら、もう一度じっくり考えてみてください。