この記事では、ゴクラク編集長の鈴木の投資体験談をまとめます。
融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）は、高い利回りが期待できる金融商品として注目を集めています。
今回は、私自身が実際に資金を投じて「AGクラウドファンディング」を検証した体験談をお届けします。
メリットだけでなく、留意すべきデメリットやリスクについても中立的な視点で解説します。
これから投資を検討されている方の参考になれば幸いです。
- ・AGクラウドファンディングは、東証プライム上場のムニノバホールディングス100%子会社が運営
- ・鈴木は「不動産担保ローンファンド＃88」に5万円を出資し、順調に運用中
- ・最低投資金額は1円で、投資初心者でも少額から無理なく始めやすい
- ・3ヶ月ごとの分配を採用しているファンドが多く、利益を得ている実感を持ちやすい
- ・不動産担保ローンではLTV85％上限ルールを設け、保守的なファンド設計が特徴
- ・元本保証ではなく、途中解約不可・早期償還・信用リスクなどには注意が必要
なお、AGクラウドファンディングでは、Vプリカギフトを進呈中。
6/1～7/31は2000円に増額しているので、気になる方は以下のサイトでチェックしてみてください。
運営会社は「ムニノバグループ（旧アイフルグループ）」
運営会社の信頼性は投資において重要な指標です。
AGクラウドファンディング株式会社は、東証プライム上場の「ムニノバホールディングス株式会社」の100%子会社です。
2026年4月、旧アイフル株式会社が持株会社体制へ移行し、新たに誕生したのがムニノバグループです。
ムニノバグループは、消費者金融事業を通じて審査ノウハウや債権回収の経験を積み重ねてきました。
こうした実績ある企業グループの一員である点は、一定の企業基盤を有していると評価する見方もありますが、投資の安全性を保証するものではありません
【最新IR情報】ムニノバグループは業績好調＆グループ内の重要度もアップ
2026年5月15日に発表された最新の決算短信（2026年3月期）によると、ムニノバグループの業績は極めて好調です。
営業収益は2,146億円（前期比13.6%増）、経常利益は355億円（前期比32.5%増）と大幅な増収増益を達成。
業績は好調に推移しています。（将来の継続性を保証するものではありません）
また、2026年4月の持株会社体制への移行に伴い、AGクラウドファンディングはアイフルの子会社から、親会社であるムニノバホールディングスの「直接の子会社（完全子会社）」へと位置づけが変わりました。
アイフルと並ぶ「兄弟会社」となったことで、グループ内でのクラウドファンディング事業の重要性がさらに高まっていることが伺えます。
私が投資したのは「不動産担保ローンファンド＃88」
今回、私が実際に資金を投じたのは「不動産担保ローンファンド＃88（土地建物＠世田谷区野毛）」です。
こちらでの出資金額は50,000円で、目標利回りは5.50%。
予定運用期間は2025年4月30日 ～ 2026年10月29日（18ヶ月）。
償還予定日（最終分配予定日）は、2026年11月20日。
順調に運用中ですが、本実績は一例であり同様の結果を保証するものではありません。また元本割れの可能性があります。
AGクラウドファンディングの特徴と魅力
実際に利用して感じた、本サービスの主なメリットを4点にまとめました。
たった「1円」から投資可能
AGクラウドファンディングは、最低投資金額が1円に設定されています。
他のサービスでは1万円からという条件が多い中、少額からプロ向けのファンドに投資できます。
投資初心者でも資金計画に合わせて無理なく始めやすい環境が整っています。
3ヶ月に1回、分配金がもらえる
満期一括で利息を支払うファンドが多い中、AGクラウドファンディングでは「3ヶ月ごとの分配」を採用しているファンドが多数あります。
定期的に口座へ資金が入金されるため運用状況を把握しやすく、利益を得ている実感を持てます。
厳格な不動産担保設定（LTV85%上限ルール）
不動産担保の堅実さもAGクラウドファンディングの大きな特徴です。
担保となる不動産の評価にあたっては、第三者である不動産鑑定会社の価格調査報告書を入手。
不動産評価額の85％を上限（LTV85％まで）に貸付を行うルールを設けています。
私が投資したファンドのLTVは64％
私が投資したファンドのLTVは64％。
※LTVは評価時の担保価値を示す指標ですが、経済環境により変動する可能性があります
こちらでは、将来的に建物を壊して更地として売却する場合も想定されています。
建物自体は無評価（価値ゼロ）として計算されているため、建物の取り壊しがLTVに影響を与えないという点も特徴。
※LTVは評価時の担保価値を示す指標ですが、経済環境により変動する可能性があります
手間がかからない「ほったらかし投資」
AGクラウドファンディングでは、株式投資のように日々値動きを確認する必要はありません。
ファンドを選んで投資した後は、運用終了まで待つだけです。
日々の業務に忙しい方にも適した投資スタイルです。
なお、AGクラウドファンディングでは、Vプリカギフトを進呈中。
6/1～7/31は2000円に増額しているので、気になる方は以下のサイトでチェックしてみてください。
最新の注目ファンド：系統用蓄電池ファンド
最近では、不動産担保ローンファンドだけでなく、時代に合わせた多様なテーマのファンドも登場しています。
例えば、過去に以下のような案件が募集されていました。
「系統用蓄電池ファンド#1（埼玉県熊谷市_第1回）」
目標利回り：9.00%
運用期間：12ヶ月
実質、成長市場への投資とも言える
政府が2030年に向けて推進する成長市場（2.4兆円規模の投資が必要とされる分野）を背景としたファンドです。
出口戦略もファンドページには明記されています。
大手メガバンクとアドバイザリー契約を結び、すでに複数の企業から購入意向表明を受けており、売却を前提としたスキームが組まれています。
利回りだけでなく、成長性、実績、出口戦略が総合的に考慮されたファンドが提供されている点も評価できます。
投資する前に知っておくべきデメリットとリスク
とは言え、AGクラウドファンディングには留意すべき点もあります。
投資である以上、以下のリスクを十分に理解しておく必要があります。
元本保証ではない
不動産などの担保が設定されている場合でも、天災による価値の毀損や市況の悪化により想定価格で売却できず、元本割れを起こすリスクがあります。
途中解約ができない（流動性リスク）
一度投資をすると、運用期間中は原則として資金を引き出すことができません。
必ず「当面使う予定のない余裕資金」で投資を行ってください。
早期償還のリスク
借り手が予定より早く返済を行った場合、運用期間が短縮され、当初想定していた利息収入（分配金）を下回る可能性があります。
運営会社および貸付先の信用リスク
ムニノバホールディングス傘下とはいえ、運営元のAGクラウドファンディングや貸付先のAGレンディング、あるいは最終的な借り手企業が経営破綻した場合、出資金が返還されないリスクが存在します。
まとめ：1円から少額投資が可能
AGクラウドファンディングは、1円からの少額投資が可能。
上場企業であるムニノバグループの審査体制を背景としたファンド設計が魅力のサービスです。
日々の価格変動に左右されず、安定的に資産を運用したい方に向いています。
ご自身の資金計画とリスク許容度と照らし合わせながら、まずは少額から投資の選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。
ファンドやキャンペーンを知る
なお、現在募集中のファンド詳細については、公式サイトで確認することができます。
さらに、AGクラウドファンディングでは、Vプリカギフトを進呈中。
6/1～7/31は2000円に増額しているので、気になる方は以下のサイトでチェックしてみてください。
免責事項
本記事はAGクラウドファンディングでの投資体験および公開情報に基づき作成したものであり、特定の金融商品の売買を推奨・勧誘するものではありません。
クラウドファンディング投資には元本割れ等のリスクが伴います。
投資を行う際は、ご自身の判断と責任において、各ファンドの契約締結前交付書面等をよくお読みの上で行ってください。
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