本ファンドは、東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅より南西方徒歩約6分に位置する、中層の商業店舗ビルを投資対象としています。
小規模のビルが多く立ち並ぶ通りの中でも、本物件の敷地規模は約73坪(243㎡)と比較的規模が大きく、地区計画の容積率緩和により、基準容積率(※1)以上の容積が見込まれます。
本物件の建物は築56年のため、本ファンドでは建物建て替えによる開発シナリオを基本としながら、リノベーションや開発用地での売却等、複数のシナリオを検証しながら利益最大化を目指します。
本ファンドは、全国で最も地価の高い銀座エリアにおいて、長期間にわたり建物改修や設備更新がされていない不動産に対して価値改善を行い、まちの価値向上に貢献するものです。
なお、本物件は停止条件付での売買となり、条件が成就する時期により延期、または条件が成就しない場合は決済の中止、となる可能性があります。
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基準容積率:都市計画により限度となる数値が指定されていますが、前面道路の幅員が12m未満の場合には、用途地域によって限度が規定されています。この建築基準法の規定によって算出される容積率を「基準容積率」といいます。
【留意事項】
チャレンジポイント募集対象ファンド
本ファンドでは、総募集金額の一部で「チャレンジポイント募集」を実施します。
【チャレンジポイント募集】
募集金額:3,000,000,000円
募集期間:5月27日(月)19:00〜5月28日(火)13:00
【一般募集】
募集金額:1,150,000,000円(予定)
募集期間:5月28日(火)19:00〜5月30日(木)13:00
チャレンジポイント募集では、保有しているCOZUCHIポイントを使って、抽選を行います。COZUCHIポイントの高い投資家様から抽選に当選します。
現在保有されているCOZUCHIポイントは、マイページにてご確認いただけます。
※チャレンジポイント募集に当選すると、保有している全ポイントを消費します。
※COZUCHIポイントが0ポイントの投資家様もシステム上、チャレンジポイント募集に申し込みが出来ますが、抽選対象となりませんのでご了承ください。
※保有COZUCHIポイントが1ポイント以上で、抽選対象となります。
※チャレンジポイント募集で落選した場合、一般募集に再応募いただけます。