東京レジデンスⅠ（東十条・住吉）

【ファンドのアピールポイント】

▶東十条・住吉エリアに所在するレジデンス2件への投資
・CREAL 東十条は、JR京浜東北線「東十条」駅まで徒歩約6分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅まで徒歩約7分に位置しています。「東十条」駅からJR京浜東北線を利用することで「東京」駅まで約24分でアクセスでき交通利便性に優れています。
・CREAL 住吉Ⅱは、都営地下鉄新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅まで徒歩約12分に位置しています。「住吉」駅から東京メトロ半蔵門線を利用することで「大手町」駅まで約11分で到着でき、ビジネス街へのアクセス性に優れた立地です。

▶単身者向けRC造の築浅レジデンス
・CREAL 東十条は1Rが4戸、1Kが9戸、1DKが1戸の合計14戸、CREAL 住吉Ⅱはすべて1Rの14戸で構成されており、単身者の賃貸ニーズに対応する物件です。オートロック、宅配ボックス、TV付インターホンなど十分な生活設備を備えています。
・CREAL 東十条は、2025年2月に竣工した築浅物件であり、2025年12月10日時点の稼働率は92.9％です。CREAL 住吉Ⅱは、2024年6月に竣工した築浅物件であり、2025年12月10日時点の稼働率は92.9％です。なお、CREAL 東十条およびCREAL 住吉Ⅱにおいて、稼働率の増減にかかわらず安定的な配当を可能とするため、クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図ります。
・現在の賃料は市場賃料よりやや低めに設定されており、運用期間中の転貸借契約の入替・更新時などに適切な賃料を設定することで、バリューアップを図ります。なおCREAL 住吉Ⅱでは、直近4ヶ月で入居者の入れ替えが行われた3区画で平均約11.35％の賃料上昇が見られました。