NINE FUND Vol.13

【注目ポイント】

✓ 1口1万円、最小10口～応募可能
✓ 安定重視のインカム型プロジェクト
✓ 優先劣後構造によるリスク低減

【本プロジェクトの概要】

◆対象不動産と分配原資（インカム型）
本プロジェクトは、運用期間中に得られた賃料収入を分配原資とするインカム型プロジェクトです。

当社が将来的に開発用地として活用することを見据えて取得した土地上に、現在、2棟の既存建物（建物A・建物B）が存しております。
本プロジェクトの投資対象となるのは、当社が所有権を有する当該土地全体および建物Bであり、地下鉄『すすきの』駅徒歩5分、『大通』駅から徒歩7分と、札幌市内でも屈指の繁華エリアに位置しております。

本プロジェクトの分配原資は、『建物Aの所有者から得られる地代（土地の賃借料）』および『建物Bの入居者から得られる家賃（建物の賃借料）』となります。

◆本プロジェクトの目的と運用終了後の出口戦略
建物Aについては第三者が所有しているため、当該権利関係を調整・整理し、土地と建物を一体とした完全な所有権とすることを目的として、運用期間中に建物Aの所有者と買取に向けた協議・交渉を行う予定です。

これらの交渉には相応の期間を要する見込みのため、まずは6ヶ月間を本プロジェクトの運用期間とし、運用終了後は状況に応じて①当社固有勘定にて買戻し、②ファンドの再組成・再募集、③第三者への売却、のいずれかを検討・実施する予定です。

なお、基本的には①当社固有勘定での買戻し、または②ファンドの再組成・再募集のどちらかを想定しておりますが、好条件での購入の申し出があった場合に限り、③第三者への売却となる可能性があります。
また、第三者へ売却することとなった場合には、運用期間を短縮する可能性があります。あらかじめご了承ください。

◆本プロジェクトにおける建物Aの取扱い
本プロジェクトは、あくまでも土地全体および建物Bを投資対象とするものであり、建物Aは投資対象に含まれておりません。

本プロジェクトの事業計画は、既存の賃貸借契約に基づく賃料収入を前提に策定しており、建物Aの取得に要する費用や買取交渉の進捗状況は、本プロジェクトの収支計画に影響を及ぼすものではありません。

◆賃貸借契約の状況
建物Aおよび建物Bの賃借人はいずれも約40年に渡り当該建物を賃借し、店舗として継続利用されております。そのため、運用期間中に退去する可能性は低いものと見込んでおりますが、万一、運用期間中に退去が生じた場合には、運用終了までの期間、当社グループ会社にて当該建物を賃借し、分配原資を確保する予定です。

なお、既存の賃借人とは賃料水準の適正化に向けた交渉および調停による合意がすでに成立しており、長期契約ではあるものの、現在の市況に沿った適正な賃料となっております。