西麻布 一棟マンション フェーズ３

「西麻布一棟マンション フェーズ2」（No.65）出資者優先ファンド

本ファンドは、2025年4月30日に運用終了を迎える「西麻布一棟マンション フェーズ2」（No.65）（以下「前回ファンド」）のフェーズ移行による継続ファンドとなります。

フェーズ移行に際し、前回ファンドにご出資頂いている投資家様は「スイッチ申込」から出資申込をいただくと、前回ファンドへの出資額を上限に本ファンドへ優先的に出資いただけます。

「No.65 西麻布一棟マンション フェーズ2」の詳細はこちら＞
https://cozuchi.com/system/funds/262273

【ファンド概要】

本ファンドは、西麻布に位置する一棟マンションの土地約205坪および建物（一部区分を除く）を投資対象としています。

本プロジェクトは当初、土地および建物（一棟マンション）の共有持分（※）約8割を取得してスタートし、過去のフェーズを通じて他の共有者との交渉・法的手続き等を進めてきました。その結果、土地・建物いずれにおいても共有状態を解消できることが確実となり、権利関係の整理が大きく進展しました。

現在、土地の全部および建物の1区分を除く全てについて1号事業者であるTRIAD社が保有（共有持分状態の解消）しており、残りの1区分は敷地利用権を有していない一部の区分建物です。
本フェーズでは、この未取得区分に対する交渉・法的手続き等を進め、最終的に建物全体の完全所有を目指します。

なお、本フェーズにおいて上記の権利調整が想定より早期に進んだ場合は、本フェーズを前倒して終了し、次回フェーズ4へと移行する可能性があります。
また、本物件の売却は、原則次回フェーズ4での実施を予定していますが、進捗状況によっては本フェーズ中での売却およびプロジェクト終了となる可能性もあります。

※一つの不動産を複数人で所有することを「共有」といい、「共有持分」とは各共有者が保有する所有権の割合を意味します。
共有状態においては、共有者は各自が所有する共有持分部分のみ自由に利用または処分することができます。一方で、マンション全体の売却や建替といった他の共有持分にも影響を及ぼす行為には、共有者全員からの承諾が必要となります。したがって、一般的な共有持分における資産価値は、相場価格よりも低く評価される傾向にあります。