【評判】ランドネットはやばい不動産会社？電話や手紙しつこいと言われる理由も調査

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結論：ランドネットは「やばい」「悪質」と断定できる会社ではない

ランドネットは、決して違法な活動を行う悪質業者ではありません。

しかし、営業の熱心さが裏目に出ている側面があります。

登記簿を元にしたダイレクトメールや、積極的な電話営業が主な集客源です。

これが、心当たりのない人には「怖い」「強引だ」と感じさせる原因になっています。

つまり、「やばい」の正体は、会社そのものではなく、その営業手法にあります。

中古マンションの買取再販・投資提案は合う人には合理的

ランドネットのビジネスモデル自体は、非常に効率的で合理的です。

中古物件をスピーディーに現金化したい人や、ワンストップで投資管理を任せたい人にはメリットが大きいでしょう。

一方で、営業の勢いに押されて契約してしまうと、後悔につながりやすいのも事実です。

自分の目的を見極める必要があります。

ランドネットの会社概要と特徴

ここでは、ランドネットがどのような組織なのか、その輪郭をはっきりさせておきましょう。

ランドネットはどんな会社か（上場市場・事業内容の全体像）

ランドネットは、東京に本社を置く1999年設立の不動産会社です。

2021年には東証スタンダード市場への上場を果たしました。

主な事業は、中古マンションの売買、リノベーション、賃貸管理など多岐にわたります。

最新のシステムを導入しており、不動産テックの先駆けとしても知られています。

強みになりやすい点（中古マンションのデータ活用・買取再販・管理）

最大の武器は、全国の中古マンションに関する膨大なデータベースです。

AIを活用した正確な査定により、迅速な買取を可能にしています。

また、自社で直接買い取るため、仲介手数料が発生しないケースもあります。

さらに、管理戸数が多く、購入後のアフターフォロー体制も整っています。

取り扱いが多いエリア・物件タイプの傾向

特に力を入れているのは、都市部の中古ワンルームマンションです。

単身者向け物件は流通性が高く、投資物件としての需要も安定しています。

全国主要都市に対応しており、地方の物件でも相談に乗ってくれる柔軟さがあります。

ランドネットから「手紙（DM）」が届く理由

なぜ、教えた覚えのない住所に手紙が届くのでしょうか。

その仕組みを紐解きます。

どんな人にDMが届きやすいか（物件オーナー・相続・登記情報など）

主なターゲットは、マンションを所有している個人オーナーです。

ランドネットは法務局で公開されている「不動産登記簿」を確認しています。

登記簿は誰でも閲覧可能な公的情報であり、これを見ることは違法ではありません。

特に物件の築年数が経過した際や、所有者が変わったタイミングでDMが届きやすくなります。

DMの内容で多いパターン（買取・査定・売却相談など）

手紙の多くは、売却を促すダイレクトメールです。

「あなたの物件を高く買いたいお客様がいます」といった内容が典型的です。

時には具体的な想定査定額が記載されていることもあります。

DMが届いたときに確認すべきポイント（社名・連絡先・目的）

手紙が届いたら、まずは差出人が「株式会社ランドネット」であるかを確認してください。

類似の社名を名乗る怪しい業者ではないか、チェックが必要です。

封筒に記載されたURLや電話番号が公式サイトのものか、照合することをお勧めします。

DMを止めたい場合の基本的な対応

もし手紙が煩わしい場合は、発送停止を依頼しましょう。

ランドネットの公式サイトにある問い合わせフォームから連絡するのがスムーズです。

「今後、一切の送付を停止してください」と伝えれば、リストから除外されます。

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ランドネットの電話が「しつこい」と言われる理由

次に、「電話営業」の実態について解説します。

営業電話が来る典型パターン（資料請求・査定・問い合わせ後など）

電話がかかってくるきっかけは、いくつかあります。

自ら一括査定サイトを利用した場合や、資料をダウンロードした際が代表例です。

また、DMと同様に登記情報を元に、電話番号を調べてかけてくることもあります。

「しつこい」と感じる原因（頻度・時間帯・説明の温度感）

不快感の原因は、電話の回数やタイミングにあります。

一度断っても、別の担当者から再びかかってくることがあるようです。

断っても続く場合の対処（連絡停止の依頼・記録の残し方）

効果的なのは、はっきりと拒絶の意思を示すことです。

「興味がないので、二度とかけないでください。リストからの削除を要求します」と伝えましょう。

それでも続く場合は、電話日時と担当者名を記録してください。

なりすまし・不審な電話を疑うべきケース

非通知でかけてきたり、社名を名乗るのを渋ったりする電話には注意してください。

ランドネットを装った全く別の業者の可能性も否定できません。

「やばい」「悪質」と言われる評判の検証

巷で囁かれる「やばい」という言葉の裏には、どのような背景があるのでしょうか。

ネットでよく見かける不安ワードの整理

ネット検索で「やばい」と出るのは、主に電話やDMへの「迷惑感」の現れです。

詐欺被害があったわけではなく、営業のプッシュが強すぎることに起因しています。

過激な言葉に惑わされず、具体的に何が不満とされているのかを冷静に見ることが大切です。

営業トラブルが起きやすい場面と注意点

トラブルの多くは、コミュニケーションの行き違いから生まれます。

「売る気がないのに査定を強く勧められた」といった場面です。

自分の意思を曖昧にせず、明確に伝えることがトラブル回避の近道です。

査定・買取価格で不満が出やすい理由（期待値ギャップ）

広告の「高価買取」を鵜呑みにしすぎると、がっかりすることがあります。

買取価格は、業者の利益が差し引かれるため、市場価格より低くなるのが一般的です。

この仕組みを理解していないと、「安く買い叩かれた」という不満につながります。

契約前に確認すべき説明（手数料・条件・解約・重要事項）

どんなに急かされても、重要事項説明の確認を怠ってはいけません。

特に違約金の規定や、管理の解約条件などは、後々のトラブルになりやすいポイントです。

納得できるまで質問し、曖昧な返答には注意を払いましょう。

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ランドネットの評判・口コミの傾向

実際の利用者は、ランドネットをどう評価しているのでしょうか。

良い口コミで多い内容（対応の早さ・物件数・手続きなど）

「対応が非常にスピーディーで、すぐに現金化できた」という評価が多く見られます。

また、物件情報が豊富なため、希望の条件に合う物件がすぐに見つかったという声もあります。

オンライン契約への対応など、手続きの利便性も好評です。

悪い口コミで多い内容（電話・DM・提案の強さなど）

やはり「営業電話の頻度が高い」という声が多いです。

一度断っても何度もかかってくることに対する不快感が、低評価の主な要因となっています。

また、提案が一方的だと感じる利用者も一部いるようです。

口コミが割れやすい理由（売却側と購入側で体験が違う）

売却を検討していない人にとっては、連絡はただの「迷惑」です。

しかし、積極的に物件を探している人にとっては、情報は「有益」なものになります。

立場の違いによって、正反対の口コミが生まれる構造になっています。

ランドネットで不動産投資をするメリット

不動産投資のパートナーとして考えた場合、どのような利点があるのでしょうか。

中古物件の選択肢が多い可能性

独自の仕入れルートを持っているため、他社にはない未公開物件に出会えるチャンスがあります。

幅広い価格帯の物件を扱っており、予算に合わせた投資が可能です。

購入・賃貸管理・売却まで一気通貫で相談しやすい

一つの会社で全ての工程を完結できるのは大きな魅力です。

物件購入後の入居者管理や、数年後の売却相談まで、同じ窓口で対応してくれます。

実務を任せやすく会社員でも運用しやすい場合がある

管理体制がシステム化されているため、オーナーの負担が非常に少ないです。

忙しい会社員でも、不労所得の仕組みを作りやすい環境が整っています。

ランドネットで不動産投資をするデメリット

メリットの裏側にある、注意すべきリスクも確認しておきましょう。

利回りや価格に納得できないとミスマッチが起きやすい

提示された利回りが、周辺相場と比べて適正かどうかを見極める必要があります。

営業担当者の言葉を信じ切るのではなく、自分でも相場を調べることが重要です。

管理費・修繕・空室など不動産投資の基本リスクは消えない

たとえ大手企業であっても、空室リスクや修繕費の発生をゼロにはできません。

これらは投資である以上、最終的にはオーナー自身が背負うべきリスクです。

営業連絡のストレスが合わない人もいる

定期的な報告や提案の連絡が頻繁に来る可能性があります。

静かに運用したいタイプの人には、この距離感がストレスになるかもしれません。

向いている人・おすすめしない人

これまでの情報を踏まえ、ランドネットを利用すべき人を整理します。

向いている人（中古投資を検討・管理を任せたい・比較検討できる）

中古マンション投資に興味があり、スピーディーに物事を進めたい人に向いています。

また、管理の手間を完全に外部へ任せたい人にとっても、心強い味方になります。

他社の提案と比較しながら、冷静に判断できることが条件です。

やめたほうがいい人（営業連絡が苦手・短期で儲けたい・少額で始めたい）

電話がかかってくること自体に強いストレスを感じる人には不向きです。

また、不動産投資は長期的な資産形成が基本です。

短期的な利益を求める人や、投資資金に余裕がない人は、別の手段を検討すべきでしょう。

他社や他手段との比較

ランドネット一択にせず、他の選択肢と比べることで、より良い決断ができます。

中古区分投資と不動産クラウドファンディング・REITの違い

現物不動産を持つのが怖いと感じるなら、不動産クラウドファンディングという手もあります。

少額から始められ、管理の手間も一切ありません。

利回りと手間のバランスを比較してみてください。

複数社で査定・提案を比較すべき理由

不動産取引に正解はありません。

必ず複数の会社に査定を依頼し、提案内容を競わせてください。

複数のプロの意見を聞くことで、ランドネットの提案が妥当かどうかが自然と分かってきます。

失敗を避けるチェックリスト

後悔しない取引のために、契約前に必ず以下の項目を確認してください。

目的（売却・購入・投資）を言語化できているか

「なぜ今これをするのか」が明確であれば、営業トークに流されにくくなります。

手数料・諸費用・条件を契約前に把握したか

隠れたコストがないか、手元に残る現金はいくらになるかを計算してください。

収支は最悪ケース（空室・家賃下落・修繕）で耐えられるか

理想の収支計画だけでなく、リスクが発生した時の余力を確保しておきましょう。

売却出口（将来売れる価格の根拠）を説明できるか

「出口戦略」のない不動産投資は危険です。

将来的に売却できる見込みがあるか、確認しましょう。

電話・DMを含めたコミュニケーションが許容範囲か

担当者との相性は、投資の成功を左右します。

ストレスを感じない関係性を築けるか、見極めてください。

Q&A：ランドネット（Landnet）のワンルームマンションなど不動産の疑問

最後に、よくある疑問に端的にお答えします。

電話がしつこいとき、止める方法は？

「今後の勧誘は一切お断りします」と伝えるのが1つです。

ランドネットは悪質な会社なの？上場している？

悪質ではありません。

東証スタンダードに上場しており、法令遵守が求められる透明性の高い企業です。

査定だけ依頼して断っても問題ない？

もちろんです。

査定額を他社と比較した上で、納得いかなければ断るのが賢い利用法です。

投資として買う場合、どんな点を見ればいい？

物件の立地条件と、提示された管理費・修繕積立金の適正さを特に注視してください。

まとめ：「ランドネット怪しい」は誤解

ここまで、ランドネットの評判と実態について詳しく解説してきました。

「やばい」という噂の正体は、営業スタイルにありました。

企業の信頼性そのものに問題があるわけではありません。

仕組みを知っていれば、過剰に恐れる必要はないと言えます。

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