ちょこっと不動産31号　練馬区向山第１期

【特徴】
① EXITファンド … 売買契約契約締結済
すでに売買契約締結済であり、出口（売却先・時期・価格等）が決まっています。

② 短期運用型 … 運用期間は4カ月となる見込み
対象不動産の売却予定日は2024年6月21日であり、売却日をもって運用を終了する見込み（運用期間4カ月）です。決済延期などの可能性も考慮し、ファンド組成時の運用終了予定日は2024年8月21日（運用期間6カ月）としています。

③ 劣後出資割合40% … 劣後出資割合が高く安全性が高い
ちょこっと不動産は安全性を高めるため、優先劣後方式の劣後出資割合を30%以上とすることを基本方針としています。ちょこっと不動産31号は劣後出資割合を40%として、より安全性を高めています。

※ EXITファンドとは
ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出口（売却先・時期・価格等）が決まっているファンドのことです。
キャピタル型ファンドの分配原資は売却益となりますので、対象不動産が想定どおりに売却できるかどうかか、ファンドの安全性を見極める大きなポイントになります。予定どおりに売却できなければ、分配はもちろんのこと、元本の償還にも影響が出てきます。その点、EXITファンドは売買契約締結済であり、出口が決まっており、損益も見込みがたっているため、安全性が高いファンドとなります。

※ 売却を確約するものではありません
EXITファンドは、売買契約締結済であり、売却の蓋然性が高いファンドになりますが、それを確約するものではありません。買主側の都合による売却決済延期、売買契約キャンセルなどの可能性もあり、売却決済が完了するまでリスクが存在します。