利回り不動産80号ファンド（表参道住宅用地)

【ファンド概要】
・東京都港区南青山三丁目の戸建て付き土地を対象不動産として、売却によりキャピタルゲイン9.6%（年換算・税引前）の分配を目指します。
・対象不動産は現在、定期建物賃貸借契約にて賃貸中であり、現入居者は2026年1月末日の契約満期を以て退去予定です。
・ 退去後に、下記どちらかの方針で売却を目指します。
　　①建物を解体し、土地として売却
　　※解体費用は売却活動業者負担とするため、本ファンドの募集金額に含めておりません。
　　②建物内装クリーニング後、現況のまま売却（買主が希望する場合）
・満期日到来前の売却により早期運用終了となる場合があります。

【ファンドのPOINT】
◆POINT1 　「希少性の高い立地」
南青山3丁目では、戸建用地が市場に出回ること自体が極めて稀です。成熟した住宅地であるため供給が限られ、需要が安定している点も特徴です。このような希少性の高いエリアでの取得機会は貴重で、資産価値の面でも魅力的な条件を備えています。

◆POINT2　「近隣で大規模開発が進行しており、更なる地価上昇が期待」
周辺では、「表参道Grid Tower」 をはじめとした商業・複合施設の開発が進み、大規模マンション計画も相次ぐなど、街全体がアップデートされ続けています。こうした継続的な再開発により、将来的な価値形成も期待される、注目度の高いロケーションです。

◆POINT3　「大手不動産会社から10億円以上での査定済み」
本物件は、大手不動産会社から10億円以上の査定を受けています。実績と信頼のある大手企業からの査定金額を目安にしながら、より高値での売却を目指します。