トモタクCF106号（奈良）

■トモタクCF106号（奈良）ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、対象不動産を取得・運用し、得られる賃料収入および売却益を原資として分配を行います。
本ファンドでは、奈良県奈良市に位置する宿泊施設の取得費用およびバリューアップ工事費用を投資家の皆さまから募集いたします。

【インカムゲイン型ファンド】
本ファンドは、奈良県奈良市の歴史的景観地区に位置する、宿泊施設を投資対象とした、インカムゲイン（賃料収入）型ファンドです。
稼働中の収益物件に対しては、年間17,325,000円のマスターリース契約を締結しており、運用期間中は安定した賃料収入が見込まれます。
さらに、優先劣後構造を採用し、投資家の皆さまの元本リスクを軽減する仕組みを備えています。

■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
これまですべてのファンドで予定通りまたはそれ以上の利回りを実現し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
また、投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）

■ 地域特性と物件の魅力
本ファンドの対象である宿泊施設「江泉」は、奈良県奈良市の歴史的景観地区に立地し、「世界遺産との近接性」「奈良観光の玄関口としての利便性」「情緒あふれる景観環境」といった特長を兼ね備えた、観光需要の高い宿泊施設です。

奈良公園「猿沢池」の東畔に位置し、玄関前の五十二段の石段をのぼると、世界遺産・興福寺五重塔の姿が見えてくるロケーション。周辺には東大寺・春日大社・奈良公園・ならまちなど、奈良を代表する観光資源が集積しており、国内外から多くの観光客が訪れる人気エリアです。

本物件は、奈良らしい趣のある和室全23室を備えた旅館型の宿泊施設で、学生団体にも対応可能な大広間や男女別の大浴場を有するなど、幅広い宿泊ニーズに対応可能な体制を整えています。京都・大阪方面からのアクセスにも優れ、安定した宿泊需要が見込まれます。

■物件情報
所在地：奈良県奈良市高畑町1125
構造：鉄筋コンクリート造4階建
客室数：全23室（和室／バス・トイレ付14室、トイレ付9室）
広間：大広間 39畳（約40名対応可能）、小広間 16畳（約15名対応可能）
収容人数：一般 60名、学生団体 100名（広間含む）
浴場：男女別の大浴場あり
交通アクセス：近鉄奈良駅から徒歩7分（近鉄京都駅より特急約33分／近鉄難波駅より快速急行約40分）
JR奈良駅から徒歩20分（JR京都駅よりみやこ路快速約40分／JR大阪駅より大和路快速約45分）
バス乗降：玄関前で乗降可

■ 地価と市場性
奈良県奈良市高畑町は、世界遺産・興福寺五重塔のすぐそば、猿沢池の東畔に位置し、東大寺・春日大社・ならまちなど多くの文化財や観光資源が集積する、歴史と文化に彩られた日本屈指の観光エリアです。
奈良市全体では、コロナ禍以降インバウンド（訪日外国人観光客）の回復が進み、2024年の外国人宿泊者数は2019年比で大きく回復基調にあります。

アクセス面でも優位性が高く、近鉄奈良駅から徒歩約7分、JR奈良駅からも徒歩圏内で、京都・大阪といった主要都市からのアクセスも良好です。近鉄京都駅からは特急で約33分、JR大阪駅からは大和路快速で約45分と、国内外からの週末旅行・修学旅行・歴史探訪の目的地として根強い人気を誇ります。

こうした観光・交通両面での利便性を背景に、奈良市内中心部では旅館やホテルの再整備、町家を活用した宿泊施設のリノベーションなど、観光需要に対応した不動産開発が活発化。特に、歴史的建造物や世界遺産の至近に立地する物件は希少性が高く、安定した集客と高い稼働率が見込まれることから、投資対象としても注目を集めています。

また、奈良県および奈良市は、観光振興およびまちづくり施策に力を入れており、文化財の保護と活用を軸に観光地の整備や周遊ルートの拡充が進行中。国際観光都市としてのブランド強化が進む中、今後さらに観光地としての地位を高めていくことが期待されています。

このように、奈良・高畑町エリアは「歴史的文化資産」「観光地としての圧倒的な集客力」「京都・大阪からの抜群のアクセス性」という三拍子を備えた市場性の高いロケーションであり、旅館や宿泊施設としての運用においても、資産性・収益性の両面で魅力的なマーケットといえます。