まいど19号(出資者さま全員プレゼントつき！さらに…）

【物件概要】

◆対象不動産について

対象不動産は、大阪府大阪市東淀川区下新庄所在・地上4階地下1階建のトランクルーム・事務所併用型共同住宅です。
◎2025年3月：売買契約締結完了
◎2025年6月下旬：決済・取得予定

地下にトランクルーム、1階に事務所とトランクルーム、2階～3階に住居（1K）が各階6戸、4階に事務所がございます。
※トランクルーム（地下と1階）の賃借人は、同一法人となります。
※事務所（1階と4階）：現オーナー様が使用しています。

築後35年が経過していますが、2025年4月現在満室稼働しており、安定した収益が期待できます。

2階～3階の1戸あたりの平均賃料は38,000円でございます。

現オーナー様が、引き続き1階事務所と4階の2テナントの利用を予定しており、決済日に賃貸借契約を締結いたします。
購入直後から安定した収益を得ることができますが、テナントの退去リスクも伴います。
万が一、運用期間中に退去となった場合には、賃料が一時的に下落する懸念があります。
※事業用賃貸契約は、住居用賃貸契約より退去による賃料下落の影響を大きく受ける可能があります。

そのため、本ファンドにおいては、ファンド総額の25％（3,000万円）を事業者であるアンビシャスホームが劣後出資することでリスクの軽減を図ります。
残利益がある場合のみ事業者へ分配する仕組みではありますが、リスク軽減の為、運用期間中につきましては、事業者へ分配は行わず、余剰金としてプールし、投資家さまへの分配原資の保全に努めます。
また、適切な時期にリーシング活動もあわせて行っていく方針です。