▶社会貢献性の高い施設・ホスピス住宅への投資
・ホスピス住宅は入居者を末期がん患者・難病患者等の方々に限定した老人ホームです。入居者である患者の方々が、自由度の高い環境で看護師・介護士等専門家による手厚いケアが受けられるホスピス住宅は、高齢化が急速に進む日本国内において社会貢献性の高い施設であり、今後も必要性が高まっていくと考えられます。

▶上場企業子会社ファミリー・ホスピス株式会社との30年間の賃貸借契約による安定収益
・本物件は、東証グロース市場上場企業である日本ホスピスホールディングス株式会社の連結子会社：ファミリー・ホスピス株式会社にて30年間の普通建物賃貸借契約（契約期間内の中途解約原則不可）に基づき一括で賃借されます。同社は日本ホスピスホールディングス株式会社とともに、ホスピス住宅の提供を通じて末期がん患者や難病患者の方々へ質の高い緩和ケアサービスを提供している会社です。2024年12月時点で8都道府県にて48施設のホスピス住宅を運営しており、豊富な運営実績を誇ります。
・ファミリー・ホスピス株式会社のホスピス住宅は、施設内に多数の医療従事者を配置し緩和ケアサービスを提供しています。24時間体制で相談業務、緊急対応を行うことで医療面での安心を確保しております。また、入居者様の入浴や食事等のサポートに加え、ご家族の自由な出入りを認めることで、自宅のような環境を実現しています。入居者様の人生の総仕上げの場所としてふさわしいものとなるよう配慮されております。

▶2025年3月開業、年内安定稼働を見込むヘルスケア不動産
・本物件は2025年3月に開業予定の新築ホスピス住宅です。本物件賃借人の運営計画上は、2025年11月に本物件の想定上の安定稼働率である80%超の稼働率を達成する見込みとなっています。
・ホスピス住宅は入居者の状態に応じて提供する看護や訪問介護サービスに対応した医療保険報酬および介護保険報酬を得ることにより、市場の影響を受けづらく収入が安定していることから、投資家の皆様に安定的なリターンの提供を見込んでいます。
・当社が関与したヘルスケア不動産の売買事例及び不動産会社へのヒアリングなどを通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています。