わかちあいファンド伏見深草Ⅰ

【ポイント】

◆地域特性
対象物件の所在地は京都市伏見区深草。伏見区は京都市内南東部にあり山科区や東山区、南区に接しています。人口は28万人、京都市内で人口が一番多い行政区です。伏見は桂川や宇治川、木津川などの水運を利用して京都と大阪、近江を結ぶ交通の要衝として栄えました。豊富な水により伏見は灘と並ぶ酒どころとして有名です。伏見稲荷や醍醐寺、城南宮などの名所、競馬ファンならご存じの京都（淀）競馬場もあります。名神高速道路や京都高速道路、第二京阪道など交通利便性がよく、南区にまたがる「らくなん新都（高度集積地区）」は先端的な都市計画がなされ、建築規制の緩和や企業立地の優遇策がとられています。

◆地域特性２
伏見区の人口は2000年をピークに漸減していますが比較的おだやかな減少です。京都市中心部は建築規制が厳しく、居住用住宅の供給不足が続いています。若年世帯が流出し伏見区はその受け皿の一つになっています。伏見区の2024年の土地価格相場(平均取引価格)は、坪単価 58.1万円/坪（17.6万円/㎡）。前年比較2.7％減とわずかに減少していますが近隣地域並みといえそうです。

◆対象物件
対象物件は２棟、隣接していますが幅員5ｍの道路を挟んでいるため、独立した建物になり、ファンドも別々に組成します。
物件には竹田街道と呼ばれる国道24号線が接道し、近鉄/伏見駅まで徒歩5分。そのうえ加賀屋敷児童公園（約1,200㎡）にも隣接しています。
弊社はこの物件の価値を上げるためリノベーションを実施、入室率を向上させたうえで売却する予定です。
※予定工事：屋上防水、外壁・内壁塗装
「伏見深草Ⅰ」の対象物件はネクスト21マツダ、鉄骨スレート葺3階建て店舗・共同住宅476.42㎡、1986年3月築１Fテナント、2～3F共同住宅14戸です。

◆ファンド内容
「わかちあい京都伏見深草」は対象物件が個々に売却対象になりますので、物件ごとに二つに分け、インカム型とキャピタル型のハイブリッドとしてファンド組成いたします。
共に運用期間は1年、予定年分配率は7.0％（インカム2.5％、キャピタル4.5％）です。
このファンドはリノベーションにより物件の価値を高めて、早期の売却を目指しています。毎月の分配額を楽しみながら運用終了後にまとまった分配金を手にすることができます。

◆「伏見深草Ⅰ」
募集金額（優先出資）7,500万円、劣後出資1,500万円
運用期間　1年　予定年分配率は7.0％（インカム2.5％、キャピタル4.5％）