らくたま29号（本郷オフィスフロント）

本ファンドの対象不動産は、東京都文京区本郷に位置する「スカイビジョンビル」です。低層に店舗（1・2階）、地下・中層にオフィス（B1・3〜7階）、上層に住居（8〜10階）を備えた都市型複合ビルで、本ファンドでは中層4フロア（3〜6階）のオフィス部分（現在満室稼働中）を対象とします。本郷通りに面した整形地に建ち、視認性・アクセス性・多用途性を兼ね備え、周辺物件と比較しても高い競争優位性を有しています。
立地は、文教・医療・ビジネスが融合する成熟エリアである東京都文京区本郷の一等地。周辺には東京大学・順天堂大学・御茶ノ水といった教育・医療機関が集積し、関連産業を中心に底堅い賃貸需要が見込まれます。
交通アクセスも良好で、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩4分。さらに徒歩15分圏内で4駅・6路線を利用可能で、東京・銀座・新宿など都心主要ターミナルを自在に結ぶ「都心アクセスの結節点」として高い利便性を発揮します。
現況賃料は周辺相場を下回っており（※下記参照）、契約更新や賃料見直し等を通じた収益改善余地も十分に有しているため、長期安定運用と資産価値向上の両立が期待できる優良アセットです。
【事務所賃料比較】
スカイビジョンビル：11,000円前後（現況平均賃料）
周辺オフィスビル　：12,000～15,000円前後（同規模・築年数の周辺約10件の賃料水準）