らくたま22号（茨城県土浦市①）

◆ プロジェクト概要
本ファンドは、茨城県土浦市右籾にある延べ床面積4,000㎡を超える物流センターを投資対象とします。JR常磐線「荒川沖駅」から車5分、常磐自動車道IC「桜土浦IC」から車10分ほどの場所でアクセス良好な立地。劣後出資比率を32％と高めに設定することで、投資家保護を強化した安定的なファンド運営に努めます。

◆ 投資戦略とリスク対策
■投資戦略
新築開発や権利調整といった複雑かつリスクの高い投資は行わず、安定した収益が期待できる既存物件への投資により、確実なリターンを目指します。
■明確な出口戦略（継続ファンドに売却方針）
本ファンドの出口戦略は、マーケットに大きな変化がない限り、継続ファンドへの売却を方針とします。出口戦略の明確化による売却リスク極小化の取り組み、初めて投資を検討するお客様が本ファンドに取り組みやすい設計を目指しました。
■リスク対策（損失発生時）
劣後出資比率を高めの32％に設定し、本ファンドで損失発生した場合は、損失の32％を当社が先行して負担します。バブル崩壊以降、最大の不動産価格下落となったリーマンショック時の下落率約20％（出所：国交省データ・三菱UFJ不動産販売）の水準を上回る劣後出資比率を設定し、投資元本への影響を最小限に抑えます。